4 angles pour comprendre le marché immobilier à Montauban
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Montauban en chiffres
Le marché immobilier de Montauban montre une phase de stabilisation en 2024, après une nette hausse entre 2020 et 2022. Avec plus de 1 000 transactions annuelles, la liquidité est bonne. La ville bénéficie d'une forte attractivité résidentielle et d'équipements nombreux, mais le taux de chômage élevé constitue un point de vigilance pour la demande locale.
Faut-il investir à Montauban en 2026 ?
Préfecture du Tarn-et-Garonne, Montauban attire par son dynamisme démographique (+8,7 % en 10 ans) et son offre de services étendue. Avec un marché immobilier qui a progressé de 15,8 % depuis 2020, la ville présente un profil intéressant pour l'investisseur. Voici notre analyse.
Avec une attractivité territoriale dans le top 20 % des communes françaises, Montauban offre un marché liquide mais dont la hausse des prix a dépassé la capacité d'achat locale.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif en appartement et de compter sur la dynamique démographique, tout en intégrant un risque économique local.
Points clés
- ✓ Attractivité très élevée et équipements nombreux
- ✓ Marché liquide avec plus de 1 000 transactions annuelles
- ✓ Rendement locatif brut correct pour les appartements (6,4 %)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 1/10)
- ⚠ Taux de chômage élevé (12,6 %) fragilisant la demande locale
- ⚠ Correction récente des prix après le pic de 2022
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian (2 230 €/m²) la place en dessous de la moyenne des grandes villes françaises.
- Montauban est la commune la plus chère du Tarn-et-Garonne, sans commune comparable dans le département.
- Son prix au mètre carré reste 23 % inférieur à celui de Narbonne, une ville de profil similaire en Occitanie.
S'installer à Montauban : cadre de vie et logement
Avec 62 945 habitants et une croissance démographique de +3,3 % en cinq ans, Montauban séduit par son équilibre. Chef-lieu du Tarn-et-Garonne, la ville allie patrimoine historique (43 monuments classés), accessibilité (gare TGV à 0,9 km) et un marché immobilier encore abordable comparé au littoral. Le parc, dominé par des maisons individuelles (55,9 %) de classe énergétique C en moyenne, répond surtout aux attentes des familles et des stables.
Tout savoir pour acheter et vivre à MontaubanInvestir à Montauban : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montauban
Quel est le prix immobilier moyen à Montauban ?
Le prix médian global est de 2 230 €/m² en 2024. Une maison coûte en médiane 2 313 €/m² et un appartement 2 126 €/m². La fourchette de prix pour 50 % des transactions se situe entre 1 786 et 2 740 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Montauban ?
Le marché est en phase de stabilisation après une forte hausse, offrant des opportunités pour un investissement locatif à moyen terme, notamment en appartement. La forte attractivité de la ville et la liquidité du marché sont des atouts, mais l'accessibilité pour les locaux est très faible.
Montauban est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Montauban est 12 % plus chère qu'Albi, mais 23 % moins chère que Narbonne. Elle se positionne ainsi comme un marché intermédiaire en Occitanie, plus accessible que les villes du littoral ou proches de Toulouse.
Quel rendement locatif espérer à Montauban ?
Le rendement locatif brut est de 6,4 % pour les appartements et 5,3 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière à 69,15 %, gestion, vacance), le rendement net approximatif est d'environ 3,0 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Montauban ?
Le centre historique, autour de la place Nationale et de la cathédrale, est très recherché. Les quartiers proches de la gare TGV et les zones résidentielles récentes en périphérie, bien desservies et équipées, sont aussi pertinents pour l'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Montauban présente un écart de valorisation significatif avec des communes comparables comme Narbonne (+23 %) ou Arles (+41 %), offrant un point d'entrée plus bas pour des indicateurs de ville-préfecture attractifs, ce qui crée une marge de plus-value à moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montauban.
Communes limitrophes de Montauban
Montauban est entourée de 14 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :