Le marché immobilier de Montauban affiche un prix médian de 2 230 €/m² en 2024, tiré par 1 005 transactions. Dans un parc majoritairement composé de maisons individuelles (55,9 %), la stabilité des prix (+0,4 % sur un an) contraste avec la dynamique démographique positive de la ville (+3,3 % en 5 ans). Cette fiche analyse les données DVF pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Montauban
La stabilité des prix à Montauban (+0,4 % sur un an) masque des réalités différenciées. Les maisons, majoritaires, se négocient en moyenne 2 313 €/m² pour 105 m² médians. Les appartements, à 2 126 €/m², présentent une surface médiane plus réduite (57 m²). La fourchette interquartile (1 786 – 2 740 €/m²) révèle une dispersion importante, signe d'un marché segmenté. Comparée à des villes de stature similaire, Montauban se positionne au-dessus d'Albi (1 966 €/m²) mais bien en deçà de Narbonne (2 743 €/m²), selon les données DGFiP 2024.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de seulement +0,4 % sur un an, à 2 230 €/m². Cette stagnation contraste avec la dynamique démographique (+3,3 % en 5 ans). Elle peut signaler un marché en phase d'ajustement après des hausses antérieures, ou une absorption lente de l'offre. Pour un vendeur, c'est un contexte de négociation serrée. Pour un acheteur, c'est une fenêtre d'opportunité avant une éventuelle reprise, portée par la création de 1 087 entreprises l'an dernier.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Montauban
Le marché est équilibré entre maisons (509 ventes) et appartements (496 ventes). Les maisons, représentant 55,9 % du parc, attirent les ménages en recherche d'espace. Avec seulement 1,6 % de résidences secondaires et 11,1 % de logements vacants, le marché est principalement porté par la demande de résidence principale. Le revenu médian local de 21 630 € implique qu'un achat d'appartement type représente 5,6 années de revenus, contre 11,2 ans pour une maison.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché tend vers l'équilibre. Le volume de transactions (1005) et la faible part de logements vacants (11,1 %) indiquent une liquidité correcte. Cependant, le taux de chômage à 12,6 % peut limiter la capacité d'emprunt d'une partie de la population locale. La construction neuve, avec 251 logements autorisés en 2024, ajoute de l'offre sans déséquilibrer le marché (+3 % sur 5 ans). La vente reste réaliste avec un prix adapté au DPE, la classe C étant dominante.
Dernières ventes enregistrées à Montauban
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Montauban
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Montauban
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Montauban
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Montauban (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur les cinq dernières années, 1 990 logements neufs ont été autorisés à Montauban, avec une tendance en hausse de +3 %. Ce volume soutenu, dont 251 unités en 2024, confirme l'attractivité résidentielle de la commune. Cela répond à la croissance démographique mais peut aussi, à terme, créer une pression concurrentielle sur le marché de l'ancien, notamment pour les appartements. L'offre neuve se concentre souvent dans des écoquartiers bien connectés.
Quand acheter ou vendre ?
À Montauban, le marché immobilier connaît un pic d'activité au printemps, avec une affluence accrue d'acheteurs avant l'été. L'automne est aussi propice, les familles souhaitant souvent finaliser avant la rentrée scolaire. La période de fin d'année est plus calme. Pour les vendeurs, mettre en avant les 13 hébergements touristiques et le patrimoine en été peut valoriser le cadre de vie. Noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Montauban dispose de 6 3563 équipements, soit 1 pour 18 habitants.
- La dette communale s'élève à 1 740 € par habitant.
- Le score numérique de la ville est de 8/100, indiquant une marge de progression.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Montauban
- Prix médian au m² stable à 2 230 € en 2024.
- Les maisons (2 313 €/m²) sont 9 % plus chères que les appartements.
- Le marché affiche 55,9 % de maisons individuelles.
- 1 990 logements neufs autorisés en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Montauban
Quel est le prix au m² à Montauban ?
Le prix médian global à Montauban est de 2 230 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 1 786 €/m² pour les 25% des biens les moins chers à 2 740 €/m² pour les 25% les plus chers.
Le prix immobilier à Montauban est-il en hausse ?
La variation annuelle est de +0,4 %, indiquant une stabilité des prix. Cette faible hausse s'inscrit dans un contexte de dynamisme démographique avec une population en croissance de +3,3% sur les 5 dernières années.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Montauban ?
Le prix médian d'une maison à Montauban est de 2 313 €/m², pour une surface médiane de 105 m². Cela représente un investissement médian d'environ 243 000 € pour ce type de bien.
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