01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 73 résidences principales, 68 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 49,0 % |
| Résidences secondaires | 68 | 45,6 % |
| Logements vacants | 7 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 46 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 149 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 46,6 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 3 | 4,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 23 | 31,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5,5 % |
| 2 pièces | 7 | 9,6 % |
| 3 pièces | 18 | 24,7 % |
| 4 pièces | 14 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 41,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 138 | 149 |
| Rés. principales | 57 | 59 | 73 |
| Rés. secondaires | 73 | 73 | 68 |
| Vacants | 4 | 5 | 7 |
À Saint-Maurice-en-Trièves, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 43,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,1 %, locataires 13,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 5,5 % |
| Électricité | 3 | 4,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 65 | 89,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 89 %. L'électricité pèse 4 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,5 % |
| 1 voiture | 37 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 43,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 31 | 28 | 11 |
| 1975 | 77 | 40 | 35 | 2 |
| 1982 | 102 | 34 | 53 | 15 |
| 1990 | 94 | 34 | 56 | 4 |
| 1999 | 115 | 46 | 65 | 4 |
| 2006 | 130 | 51 | 75 | 4 |
| 2011 | 134 | 57 | 73 | 4 |
| 2016 | 138 | 59 | 73 | 5 |
| 2022 | 149 | 73 | 68 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 70 logements, le total atteint 149 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 8 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe G (33 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,7 % |
| Classe B | 6 | 25,0 % |
| Classe C | 10 | 41,7 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 475 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 281 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 157 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 475 kWh/m²/an, contre 157 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 318 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (428 kWh/m²/an), les appartements ? (380) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 45,6 % de résidences secondaires (68 logements), Boulc affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,3 %). Ce contexte résidentiel — Boulc est une commune de la vallée du Rhône, dans un relief de montagne, à 1 127 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 84,1 % des ménages de Boulc sont propriétaires de leur logement.
46,6 % des logements de Boulc datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (414 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (89,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,0 % à son parc résidentiel. 43,8 % des ménages de Boulc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Boulc est une commune de la vallée du Rhône. Côté topographie, Boulc se trouve dans un relief de montagne, à 1 127 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 73 résidences principales de Boulc et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.