01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 65 résidences principales, 12 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 69,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 12,8 % |
| Logements vacants | 17 | 18,1 % |
Parmi les 94 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 24,6 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 10 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 9 | 13,8 % |
| 4 pièces | 22 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 50,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 85 | 83 | 94 |
| Rés. principales | 61 | 57 | 65 |
| Rés. secondaires | 19 | 11 | 12 |
| Vacants | 5 | 16 | 17 |
À Rageade (7 km, 95 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 83,6 % de propriétaires, 14,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 16,7 % |
| Électricité | 9 | 13,6 % |
| Autre (bois…) | 46 | 69,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (14 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,6 % |
| 1 voiture | 21 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 63,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 64 | 5 | 8 |
| 1975 | 76 | 55 | 5 | 16 |
| 1982 | 94 | 51 | 11 | 32 |
| 1990 | 76 | 55 | 17 | 4 |
| 1999 | 76 | 50 | 20 | 6 |
| 2006 | 80 | 56 | 20 | 4 |
| 2011 | 85 | 61 | 19 | 5 |
| 2016 | 83 | 57 | 11 | 16 |
| 2022 | 94 | 65 | 12 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 77 à 94 logements, soit +22 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 12 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 42 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 400 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 366 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 400 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 366 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montchamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montchamp présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 18,1 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). La commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, dans un relief de montagne, à 1 079 m d'altitude moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,6 % des résidences principales de Montchamp sont occupées par leur propriétaire, contre 14,8 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (389 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 41,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 69,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,3 %). La multi-motorisation est la norme à Montchamp: 63,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central dans lequel s'inscrit Montchamp. Montchamp est dans un relief de montagne, à 1 079 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.