01 Le parc de logements
Le parc comprend 89 logements dont 72 résidences principales, 6 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 6,7 % |
| Logements vacants | 11 | 12,4 % |
Parmi les 89 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 18 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 20,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 8 | 11,1 % |
| 4 pièces | 16 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 65,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 83 | 89 |
| Rés. principales | 64 | 69 | 72 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 6 |
| Vacants | 6 | 5 | 11 |
À Rageade, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 94,4 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 94,4 % appartiennent à leurs occupants, 4,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 23 | 31,9 % |
| Électricité | 11 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 34 | 47,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 32 % pour fioul et 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,9 % |
| 1 voiture | 35 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 44,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 49 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 37 | 9 | 7 |
| 1975 | 43 | 34 | 6 | 3 |
| 1982 | 58 | 44 | 4 | 10 |
| 1990 | 62 | 42 | 10 | 10 |
| 1999 | 65 | 53 | 8 | 4 |
| 2006 | 74 | 59 | 8 | 7 |
| 2011 | 78 | 64 | 8 | 6 |
| 2016 | 83 | 69 | 9 | 5 |
| 2022 | 89 | 72 | 6 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 53 logements à l'origine, 89 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 40,0 % |
| Classe F | 3 | 60,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe F (60 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 60,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: F concentre 60 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 413 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 315 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 315 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 413 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tiviers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tiviers est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Cantal. (sur 141 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 11 logements vacants sur 89 (12,4 %), Tiviers présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (88 unités). Le cadre local de Tiviers est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, dans un relief de montagne, à 905 m d'altitude moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 94,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 25,0 % des logements de Tiviers ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 374 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 60,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Tiviers entre 2016 et 2022 (+7,2 %). Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Tiviers s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 905 m d'altitude moyenne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Tiviers affiche des prix parmi les plus accessibles du Cantal (12ᵉ rang le moins élevé sur 244 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cantal (12ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -77,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tiviers
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tiviers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tiviers s'établit à 540 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tiviers fait partie du quart des communes les moins chères du Cantal.
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tiviers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tiviers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 211 €/m² à 540 €/m² (-55,4 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 540 € | 540 € |
| Prix moyen/m² | 572 € | |
| Surface médiane | – | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 211 € |
| 2023 | 1 | 2 595 € |
| 2024 | 2 | 2 362 € |
| 2025 | 3 | 540 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Tiviers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Tiviers, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tiviers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tiviers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tiviers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tiviers: la classe F domine, 60,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tiviers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tiviers : cadre de vie et logement
Tiviers, commune de 162 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 012 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,1 °C annuels).
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tiviers
Tiviers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tiviers
Composition du parc immobilier à Tiviers
89 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc à Tiviers, 1,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tiviers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 72 logements).
- Avant 1919 25,0 % 18 logts
- 1919-1945 4,2 % 3 logts
- 1946-1970 6,9 % 5 logts
- 1971-1990 25,0 % 18 logts
- 1991-2005 18,1 % 13 logts
- 2006-2019 20,8 % 15 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tiviers
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tiviers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tiviers
Pour une maison de 40 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
21 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tiviers
Quel est le prix de l'immobilier à Tiviers ?
Le prix médian au m² à Tiviers est de 540 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 40 m² (surface médiane locale), compter environ 22 000 €.
Comment Tiviers se situe-t-elle dans le Cantal ?
Tiviers figure parmi les communes les plus abordables du Cantal : 233ᵉ rang sur 244, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Tiviers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tiviers est de 15,8 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Tiviers ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Tiviers est-il énergétiquement dégradé ?
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tiviers.
Communes limitrophes de Tiviers
Tiviers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Tiviers est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 540 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 244 communes classées dans le Cantal, Tiviers figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Tiviers a enregistré une baisse de -55,4 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 8 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -77,1 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 540 €/m² pour une surface médiane de 40 m². Rapporté au revenu médian de Tiviers, un logement de 40 m² (21 600 €) représente 1,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,4 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (15,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché immobilier de Tiviers s'interprète dans un contexte plus large — Tiviers est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Tiviers est dans un relief de montagne, à 905 m d'altitude moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.