01 Le parc de logements
Le parc comprend 123 logements dont 93 résidences principales, 19 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 15,4 % |
| Logements vacants | 10 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 123 logements: 76 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 57,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 12 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,2 % |
| 2006-2019 | 9 | 9,7 % |
La période avant 1919 concentre 57 % du parc, tandis que 57 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,4 % |
| 3 pièces | 12 | 12,9 % |
| 4 pièces | 20 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 60,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 122 | 123 |
| Rés. principales | 88 | 93 | 93 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 19 |
| Vacants | 10 | 8 | 10 |
À L'épine-Aux-Bois (5 km, 241 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 15,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 26,9 % |
| Électricité | 23 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 39 | 41,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,5 % |
| 1 voiture | 36 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 62 | 19 | 9 |
| 1975 | 94 | 66 | 19 | 9 |
| 1982 | 99 | 63 | 28 | 8 |
| 1990 | 102 | 62 | 28 | 12 |
| 1999 | 111 | 69 | 29 | 13 |
| 2006 | 113 | 82 | 23 | 8 |
| 2011 | 118 | 88 | 20 | 10 |
| 2016 | 122 | 93 | 21 | 8 |
| 2022 | 123 | 93 | 19 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 90 logements à l'origine, 123 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 9 | 31,0 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 7 | 24,1 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 6 | 20,7 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 7 | 24,1 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 7 | 24,1 % |
Répartition climat du parc: E concentre 24 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 95 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 334 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (290 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (352).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montdauphin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montdauphin recense 123 logements en 2022: 93 résidences principales (75,6 %), 19 résidences secondaires et 10 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,4 %). Le cadre local de Montdauphin est une commune périurbaine francilienne, perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Montdauphin (83,9 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 57,0 % des logements de Montdauphin ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Montdauphin présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 297 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 37,9 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montdauphin reste stable (+0,8 %). 54,8 % des ménages de Montdauphin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.