01 Le parc de logements
Le parc comprend 434 logements dont 289 résidences principales, 106 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 289 | 66,6 % |
| Résidences secondaires | 106 | 24,4 % |
| Logements vacants | 39 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 434 logements: 67 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 47,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 31 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 43 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 33 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 18 | 6,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 22 | 7,6 % |
| 3 pièces | 48 | 16,6 % |
| 4 pièces | 69 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 51,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 445 | 434 |
| Rés. principales | 293 | 296 | 289 |
| Rés. secondaires | 117 | 113 | 106 |
| Vacants | 20 | 36 | 39 |
À Bassevelle (8 km, 374 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 44 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 11,1 % |
| Fioul | 67 | 23,3 % |
| Électricité | 92 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 80 | 27,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 289 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 10,7 % |
| 1 voiture | 130 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 44,3 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 176 | 86 | 4 |
| 1975 | 287 | 171 | 103 | 13 |
| 1982 | 306 | 182 | 99 | 25 |
| 1990 | 321 | 212 | 96 | 13 |
| 1999 | 345 | 249 | 78 | 18 |
| 2006 | 393 | 279 | 97 | 17 |
| 2011 | 430 | 293 | 117 | 20 |
| 2016 | 445 | 296 | 113 | 36 |
| 2022 | 434 | 289 | 106 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 266 logements à l'origine, 434 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 54 | 55 | 54 | 45 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 30 | 31 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 11 | 16,9 % |
| Classe D | 15 | 23,1 % |
| Classe E | 17 | 26,2 % |
| Classe F | 13 | 20,0 % |
| Classe G | 8 | 12,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 26 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,2 % |
| Classe B | 15 | 23,1 % |
| Classe C | 15 | 23,1 % |
| Classe D | 8 | 12,3 % |
| Classe E | 13 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 4 | 6,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 23 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 382 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 308 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 382 kWh/m²/an, contre 188 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (289 kWh/m²/an), les appartements E (257) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verdelot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 434 logements de Verdelot se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (66,6 % / 24,4 % / 9,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Verdelot est une commune périurbaine francilienne, perchée à 179 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Verdelot est caractéristique des communes de propriétaires (79,1 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 47,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 288 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (31,9 %).
Le parc de Verdelot se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Verdelot appartient au tissu une commune périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Verdelot s'inscrit dans un territoire perchée à 179 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 289 résidences principales de Verdelot et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.