01 Le parc de logements
Le parc comprend 44 logements dont 35 résidences principales, 8 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 18,2 % |
| Logements vacants | 1 | 2,3 % |
Sur les 44 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 39,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 4 | 12,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 3 | 9,1 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5,7 % |
| 2 pièces | 1 | 2,9 % |
| 3 pièces | 4 | 11,4 % |
| 4 pièces | 9 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 54,3 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 | 40 | 44 |
| Rés. principales | 29 | 31 | 35 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 8 |
| Vacants | 1 | 1 | 1 |
En regard, Fougaron (à 13 km, 109 hab.) affiche 43,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 3 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,4 % de propriétaires face à 8,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 17,1 % |
| Électricité | 9 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 18 | 51,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,7 % |
| 1 voiture | 14 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 57,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 24 | 20 | 0 | 4 |
| 1975 | 24 | 17 | 2 | 5 |
| 1982 | 24 | 19 | 4 | 1 |
| 1990 | 29 | 19 | 8 | 2 |
| 1999 | 36 | 25 | 10 | 1 |
| 2006 | 38 | 29 | 9 | 0 |
| 2011 | 39 | 29 | 9 | 1 |
| 2016 | 40 | 31 | 8 | 1 |
| 2022 | 44 | 35 | 8 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 24 logements à l'origine, 44 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (100 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 404 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 404 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 205 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 255 kWh/m²/an côté maisons, ? à 304 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montégut-en-Couserans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Montégut-en-Couserans: 79,5 % de résidences principales, 18,2 % de secondaires et 2,3 % de vacants sur un total de 44 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,2 %). Côté cadre local, Montégut-en-Couserans est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à une altitude moyenne de 546 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Montégut-en-Couserans (85,4 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 39,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Montégut-en-Couserans présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 271 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,4 %).
Le parc de Montégut-en-Couserans a progressé de +10,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montégut-en-Couserans: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la chaîne des Pyrénées. Montégut-en-Couserans est à une altitude moyenne de 546 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.