01 Le parc de logements
Le parc comprend 638 logements dont 400 résidences principales, 148 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 400 | 62,7 % |
| Résidences secondaires | 148 | 23,2 % |
| Logements vacants | 90 | 14,1 % |
Parmi les 638 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 39 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 61 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 104 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 46 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 30 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,8 % |
| 2 pièces | 15 | 3,8 % |
| 3 pièces | 75 | 18,8 % |
| 4 pièces | 125 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 44,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 584 | 626 | 638 |
| Rés. principales | 370 | 373 | 400 |
| Rés. secondaires | 138 | 164 | 148 |
| Vacants | 76 | 89 | 90 |
À 20 km, Mane (969 hab.) enregistre 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 337 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 46 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 37 | 9,3 % |
| Électricité | 100 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 42 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 219 | 54,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 25 % pour électricité et 11 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Sous-occupation très accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 8,8 % |
| 1 voiture | 185 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 45,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 435 | 312 | 88 | 35 |
| 1975 | 404 | 291 | 89 | 24 |
| 1982 | 524 | 321 | 139 | 64 |
| 1990 | 547 | 329 | 152 | 66 |
| 1999 | 541 | 346 | 180 | 15 |
| 2007 | 571 | 360 | 172 | 39 |
| 2012 | 584 | 370 | 138 | 76 |
| 2017 | 626 | 373 | 164 | 89 |
| 2023 | 638 | 400 | 148 | 90 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 435 logements à l'origine, 638 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 66 | 59 | 56 | 85 | 60 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 33 | 25 | 30 | 39 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,2 % |
| Classe C | 12 | 12,5 % |
| Classe D | 21 | 21,9 % |
| Classe E | 29 | 30,2 % |
| Classe F | 16 | 16,7 % |
| Classe G | 14 | 14,6 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 13,5 % |
| Classe B | 31 | 32,3 % |
| Classe C | 26 | 27,1 % |
| Classe D | 7 | 7,3 % |
| Classe E | 8 | 8,3 % |
| Classe F | 7 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 4,2 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 328 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 328 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 24 | 5 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 12 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante E (271 kWh/m²/an), les appartements E (385) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moulis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Moulis affiche 14,1 % de logements vacants (90 unités sur 638), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,6 % du parc se compose de maisons (610 unités). Ce contexte résidentiel — Moulis est une commune du piémont pyrénéen — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 283 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,8 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Moulis: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du piémont pyrénéen dans lequel s'inscrit Moulis.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Moulis en 2026 ?
Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Moulis reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège
Analyse du marché immobilier à Moulis
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Moulis : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Moulis
Estimation sur un maison type de 70 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Moulis.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Moulis ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Moulis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moulis s'établit à 1 596 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moulis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moulis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 596 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 596 € | 1 596 € |
| Prix moyen/m² | 1 542 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 080 € |
| 2022 | 25 | 1 394 € |
| 2023 | 18 | 1 961 € |
| 2024 | 7 | 1 265 € |
| 2025 | 6 | 1 596 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 80 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Moulis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Moulis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Moulis, dont 0 en 2025 (-59 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Moulis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Moulis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moulis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Moulis: la classe E domine, 31,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moulis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moulis : cadre de vie et logement
Village rural de 794 habitants sur 36,55 km² (22 hab/km²), Moulis offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moulis
Moulis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moulis
Composition du parc immobilier à Moulis
638 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,5 % du parc à Moulis, 3,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Moulis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 394 logements).
- Avant 1919 28,9 % 114 logts
- 1919-1945 9,9 % 39 logts
- 1946-1970 15,5 % 61 logts
- 1971-1990 26,4 % 104 logts
- 1991-2005 11,7 % 46 logts
- 2006-2020 7,6 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Moulis
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moulis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR MOULIS PPRN Approuvé approuvé le 26/04/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moulis
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Moulis : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Moulis grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Moulis
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Moulis
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Moulis
Quel est le prix de l'immobilier à Moulis ?
Le prix médian au m² à Moulis est de 1 596 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Moulis se situe-t-elle dans le Ariège ?
Moulis se situe dans la moyenne départementale du Ariège.
Quel rendement locatif espérer à Moulis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moulis est de 6,0 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Moulis est-il énergétiquement dégradé ?
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moulis.
Communes limitrophes de Moulis
Moulis est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 596 €/m² à Moulis, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 596 €/m² pour une surface médiane de 70 m². Le bien médian (70 m² à 111 720 €) équivaut à 4,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 23,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 9 logements autorisés au total, soit 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Moulis est une commune du piémont pyrénéen.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.