01 Le parc de logements
Le parc comprend 638 logements dont 400 résidences principales, 148 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 400 | 62,7 % |
| Résidences secondaires | 148 | 23,2 % |
| Logements vacants | 90 | 14,1 % |
Parmi les 638 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 39 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 61 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 104 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 46 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 28 | 7,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,8 % |
| 2 pièces | 15 | 3,8 % |
| 3 pièces | 75 | 18,8 % |
| 4 pièces | 125 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 44,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 581 | 622 | 638 |
| Rés. principales | 369 | 371 | 400 |
| Rés. secondaires | 137 | 163 | 148 |
| Vacants | 75 | 88 | 90 |
À 20 km, Mane (969 hab.) enregistre 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 337 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 46 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 37 | 9,3 % |
| Électricité | 100 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 42 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 219 | 54,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 25 % pour électricité et 11 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 8,8 % |
| 1 voiture | 185 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 45,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 435 | 312 | 88 | 35 |
| 1975 | 404 | 291 | 89 | 24 |
| 1982 | 524 | 321 | 139 | 64 |
| 1990 | 547 | 329 | 152 | 66 |
| 1999 | 541 | 346 | 180 | 15 |
| 2006 | 572 | 361 | 172 | 39 |
| 2011 | 581 | 369 | 137 | 75 |
| 2016 | 622 | 371 | 163 | 88 |
| 2022 | 638 | 400 | 148 | 90 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 435 logements à l'origine, 638 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 66 | 59 | 56 | 85 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 33 | 25 | 30 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 10 | 10,9 % |
| Classe D | 20 | 21,7 % |
| Classe E | 29 | 31,5 % |
| Classe F | 15 | 16,3 % |
| Classe G | 14 | 15,2 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,1 % |
| Classe B | 28 | 30,4 % |
| Classe C | 26 | 28,3 % |
| Classe D | 7 | 7,6 % |
| Classe E | 8 | 8,7 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 328 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 328 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 24 | 5 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 12 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante E (274 kWh/m²/an), les appartements E (385) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moulis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Moulis est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Ariège. (sur 83 communes) Voir le classement
Résumé
Moulis affiche 14,1 % de logements vacants (90 unités sur 638), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,6 % du parc se compose de maisons (610 unités). Ce contexte résidentiel — Moulis est une commune du piémont pyrénéen, à une altitude moyenne de 414 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 286 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Moulis: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du piémont pyrénéen dans lequel s'inscrit Moulis. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 414 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Moulis a bondi de +31,8 % en un an, signal rare sur une commune de 794 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +31,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Moulis
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moulis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moulis s'établit à 1 667 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moulis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moulis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Moulis évolue de +46,1 %, passant de 1 141 à 1 667 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 7 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 596 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 560 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 141 € |
| 2022 | 28 | 1 515 € |
| 2023 | 18 | 1 961 € |
| 2024 | 7 | 1 265 € |
| 2025 | 7 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 80 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Moulis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Moulis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Moulis, dont 0 en 2025 (-59 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Moulis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moulis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moulis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Moulis: la classe E domine, 31,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moulis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moulis : cadre de vie et logement
Moulis, commune de 794 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 774 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moulis
Moulis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moulis
Composition du parc immobilier à Moulis
638 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,5 % du parc à Moulis, 3,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Moulis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 392 logements).
- Avant 1919 29,1 % 114 logts
- 1919-1945 9,9 % 39 logts
- 1946-1970 15,6 % 61 logts
- 1971-1990 26,5 % 104 logts
- 1991-2005 11,7 % 46 logts
- 2006-2019 7,1 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Moulis
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moulis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moulis
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 690 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moulis
Quel est le prix de l'immobilier à Moulis ?
Le prix médian au m² à Moulis est de 1 667 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Moulis se situe-t-elle dans le Ariège ?
Moulis se situe dans la moyenne départementale du Ariège.
Quel rendement locatif espérer à Moulis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moulis est de 6,0 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Moulis est-il énergétiquement dégradé ?
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moulis.
Communes limitrophes de Moulis
Moulis est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 667 €/m² à Moulis, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché de Moulis connaît une hausse prononcée: +46,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 80 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +31,8 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Moulis: 85,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 596 €/m². Le bien médian (70 m² à 111 720 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 23,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 9 logements autorisés au total, soit 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Moulis est une commune du piémont pyrénéen. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 414 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.