01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 289 résidences principales, 5 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 289 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,6 % |
| Logements vacants | 23 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 317 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 65 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 84 | 29,5 % |
| 2006-2020 | 54 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 38 | 13,1 % |
| 4 pièces | 53 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 65,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 309 | 317 |
| Rés. principales | 275 | 288 | 289 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 5 |
| Vacants | 11 | 17 | 23 |
À 6 km, Cottévrard (470 hab.) enregistre 93,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 256 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,6 %, locataires 10,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 54 | 18,7 % |
| Électricité | 108 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 116 | 40,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 37 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 289 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Sous-occupation très accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,1 % |
| 1 voiture | 87 | 30,1 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 68,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 30 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 100 | 5 | 7 |
| 1975 | 128 | 108 | 15 | 5 |
| 1982 | 140 | 129 | 5 | 6 |
| 1990 | 173 | 148 | 14 | 11 |
| 1999 | 220 | 202 | 6 | 12 |
| 2007 | 264 | 250 | 6 | 7 |
| 2012 | 291 | 275 | 5 | 11 |
| 2017 | 309 | 288 | 5 | 17 |
| 2023 | 317 | 289 | 5 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 112 logements à l'origine, 317 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 18 | 15 | 21 | 19 | 14 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 13 | 21,0 % |
| Classe D | 21 | 33,9 % |
| Classe E | 13 | 21,0 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 5 | 8,1 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 22,6 % |
| Classe B | 30 | 48,4 % |
| Classe C | 5 | 8,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 9,7 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (222 kWh/m²/an) et appartements en classe D (213).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rocquemont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
317 logements sont décomptés dans le parc de Rocquemont au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Profil fortement patrimonial: 88,6 % des ménages de Rocquemont sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Rocquemont combine un noyau ancien (19,0 %) et une couronne plus récente (19,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Rocquemont entre 2017 et 2023 (+2,6 %). 68,2 % des ménages de Rocquemont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 289 résidences principales de Rocquemont et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (491ᵉ rang sur 682 communes)
Analyse du marché immobilier à Rocquemont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rocquemont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rocquemont s'établit à 1 703 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rocquemont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rocquemont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 703 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 703 € | 1 703 € |
| Prix moyen/m² | 2 258 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 799 € |
| 2022 | 13 | 1 646 € |
| 2023 | 5 | 1 397 € |
| 2024 | 9 | 1 719 € |
| 2025 | 7 | 1 703 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Rocquemont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Rocquemont, dont 1 en 2025 (+14 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Rocquemont
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rocquemont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rocquemont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rocquemont: la classe D domine, 16,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rocquemont
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S'installer à Rocquemont : cadre de vie et logement
Rocquemont, commune de 747 habitants étendue sur 12,26 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rocquemont
Rocquemont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rocquemont
Composition du parc immobilier à Rocquemont
317 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,4 % du parc à Rocquemont, 1,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rocquemont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 284 logements).
- Avant 1919 19,0 % 54 logts
- 1919-1945 2,8 % 8 logts
- 1946-1970 7,0 % 20 logts
- 1971-1990 22,9 % 65 logts
- 1991-2005 29,6 % 84 logts
- 2006-2020 19,0 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rocquemont
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rocquemont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Cailly Aubette Robec PPRN Approuvé approuvé le 11/07/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rocquemont
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 973 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rocquemont
Quel est le prix de l'immobilier à Rocquemont ?
Le prix médian au m² à Rocquemont est de 1 703 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Rocquemont se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Rocquemont se situe au 491ᵉ rang du Seine-Maritime sur 682 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rocquemont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rocquemont est de 6,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rocquemont
Rocquemont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rocquemont ressort à 1 703 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 703 €/m² pour une surface médiane de 91 m². Le bien médian (91 m² à 154 973 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Rocquemont (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 8 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rocquemont est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.