01 Le parc de logements
Le parc comprend 743 logements dont 677 résidences principales, 9 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 677 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,2 % |
| Logements vacants | 57 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 743.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 173 | 25,6 % |
| 1946-1970 | 225 | 33,3 % |
| 1971-1990 | 87 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 122 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 54 | 8,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 1,9 % |
| 3 pièces | 93 | 13,7 % |
| 4 pièces | 215 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 354 | 52,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 697 | 721 | 743 |
| Rés. principales | 646 | 665 | 677 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 9 |
| Vacants | 40 | 46 | 57 |
En comparaison, Frières-Faillouël (à 6 km) enregistre 80,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 468 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 104 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 95 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,2 % de propriétaires occupants, 29,4 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 363 | 53,6 % |
| Fioul | 98 | 14,5 % |
| Électricité | 129 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 12,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (54 %), 19 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 378 |
| Total ménages | 677 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 15,1 % |
| 1 voiture | 297 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 41,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 44 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 492 | 478 | 6 | 8 |
| 1975 | 547 | 514 | 8 | 25 |
| 1982 | 558 | 498 | 31 | 29 |
| 1990 | 559 | 505 | 18 | 36 |
| 1999 | 579 | 549 | 8 | 22 |
| 2006 | 660 | 625 | 8 | 27 |
| 2011 | 697 | 646 | 11 | 40 |
| 2016 | 721 | 665 | 9 | 46 |
| 2022 | 743 | 677 | 9 | 57 |
Trajectoire de long terme: 492 logements en 1968, 743 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 66 | 54 | 59 | 53 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 25 | 23 | 18 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,3 % |
| Classe C | 76 | 43,2 % |
| Classe D | 45 | 25,6 % |
| Classe E | 26 | 14,8 % |
| Classe F | 7 | 4,0 % |
| Classe G | 18 | 10,2 % |
Le graphique décompose les 176 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,7 % |
| Classe B | 32 | 18,2 % |
| Classe C | 71 | 40,3 % |
| Classe D | 30 | 17,0 % |
| Classe E | 14 | 8,0 % |
| Classe F | 9 | 5,1 % |
| Classe G | 10 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 76 | 0 |
| Classe D | 39 | 6 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 18 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 215 kWh/m²/an côté maisons, D à 192 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 19 |
| T3 | 40 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montescourt-Lizerolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Montescourt-Lizerolles dispose de 743 logements, dont 677 résidences principales (91,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,2 % de maisons individuelles (700 unités). Montescourt-Lizerolles se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Montescourt-Lizerolles (69,2 %), complétée par 29,4 % de locataires. Part du parc social: 14,0 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (2,2 % avant 1919) et constructions récentes (8,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (53,6 %).
Le parc de Montescourt-Lizerolles s'est étoffé de +3,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Montescourt-Lizerolles : -9,6 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne
Analyse du marché immobilier à Montescourt-Lizerolles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montescourt-Lizerolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montescourt-Lizerolles s'établit à 1 240 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montescourt-Lizerolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montescourt-Lizerolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 053 €/m² à 1 240 €/m² (+17,8 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 240 € | 1 240 € |
| Prix moyen/m² | 1 258 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 053 € |
| 2022 | 22 | 889 € |
| 2023 | 23 | 1 208 € |
| 2024 | 17 | 1 372 € |
| 2025 | 16 | 1 240 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Montescourt-Lizerolles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montescourt-Lizerolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Montescourt-Lizerolles, -70 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montescourt-Lizerolles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montescourt-Lizerolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montescourt-Lizerolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 176 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montescourt-Lizerolles: classe C en tête, 14,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montescourt-Lizerolles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montescourt-Lizerolles : cadre de vie et logement
Montescourt-Lizerolles compte 1 606 habitants, à 82 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montescourt-Lizerolles
Montescourt-Lizerolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montescourt-Lizerolles
Composition du parc immobilier à Montescourt-Lizerolles
743 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
700 maisons pour 41 appartements: le parc à Montescourt-Lizerolles est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montescourt-Lizerolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 677 logements).
- Avant 1919 2,2 % 15 logts
- 1919-1945 25,6 % 173 logts
- 1946-1970 33,2 % 225 logts
- 1971-1990 12,9 % 87 logts
- 1991-2005 18,0 % 122 logts
- 2006-2019 8,0 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montescourt-Lizerolles
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montescourt-Lizerolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montescourt-Lizerolles
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montescourt-Lizerolles
Quel est le prix de l'immobilier à Montescourt-Lizerolles ?
Le prix médian au m² à Montescourt-Lizerolles est de 1 240 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Montescourt-Lizerolles se situe-t-elle dans le Aisne ?
Montescourt-Lizerolles se situe dans la moyenne départementale du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Montescourt-Lizerolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montescourt-Lizerolles est de 7,9 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montescourt-Lizerolles.
Communes limitrophes de Montescourt-Lizerolles
Montescourt-Lizerolles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Montescourt-Lizerolles se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 240 € sur la base de 16 transactions enregistrées en 2026.
Dynamique haussière marquée: +17,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Montescourt-Lizerolles. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 108 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 240 €/m². Un bien type de 86 m² revient à environ 106 640 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Montescourt-Lizerolles: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montescourt-Lizerolles (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (7 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montescourt-Lizerolles est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Montescourt-Lizerolles est à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.