01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 72 résidences principales, 7 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 8,8 % |
| Logements vacants | 1 | 1,3 % |
Sur les 80 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 28,6 % |
| 2006-2020 | 15 | 21,4 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (29 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 8,3 % |
| 4 pièces | 14 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 72,2 % |
Taille moyenne: 5,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 75 | 80 |
| Rés. principales | 66 | 67 | 72 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 7 |
| Vacants | 2 | 4 | 1 |
À 9 km, La Corbière (112 hab.) enregistre 87,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 91,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 91,7 % appartiennent à leurs occupants, 8,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 12,5 % |
| Électricité | 14 | 19,4 % |
| Autre (bois…) | 49 | 68,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 68 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Sous-occupation très accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 27 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 62,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 38 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 28 | 1 | 6 |
| 1975 | 41 | 31 | 4 | 6 |
| 1982 | 47 | 38 | 7 | 2 |
| 1990 | 43 | 38 | 5 | 0 |
| 1999 | 49 | 40 | 5 | 4 |
| 2007 | 64 | 52 | 7 | 5 |
| 2012 | 74 | 66 | 6 | 2 |
| 2017 | 75 | 67 | 4 | 4 |
| 2023 | 80 | 72 | 7 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 35 logements à l'origine, 80 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 328 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montessaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montessaux s'élève à 80 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,0 %, soit 72 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (79 unités). Montessaux est au cœur des plateaux et forêts comtois.
La structure d'occupation de Montessaux est caractéristique des communes de propriétaires (91,7 %).
Le bâti de Montessaux s'étend d'un noyau historique (24,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,4 % après 2006). DPE: classe E dominante et 265 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 68,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Montessaux: 62,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des plateaux et forêts comtois dans lequel s'inscrit Montessaux.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Montessaux reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône (303ᵉ rang sur 512 communes)
Analyse du marché immobilier à Montessaux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montessaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montessaux s'établit à 1 017 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montessaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montessaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 017 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 017 € | 1 017 € |
| Prix moyen/m² | 1 017 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 5 | 1 206 € |
| 2023 | 5 | 1 111 € |
| 2024 | 1 | 1 017 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 16 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Construction neuve à Montessaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Montessaux, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montessaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Montessaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montessaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montessaux: classe E en tête, 26,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montessaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montessaux : cadre de vie et logement
Montessaux compte 178 habitants sur 3,05 km². Le climat local affiche 9,0 °C de moyenne annuelle et 1 913 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montessaux
Montessaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montessaux
Composition du parc immobilier à Montessaux
80 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
79 maisons pour 1 appartements: le parc à Montessaux est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montessaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 70 logements).
- Avant 1919 24,3 % 17 logts
- 1919-1945 1,4 % 1 logts
- 1946-1970 7,1 % 5 logts
- 1971-1990 17,1 % 12 logts
- 1991-2005 28,6 % 20 logts
- 2006-2020 21,4 % 15 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montessaux
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montessaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Ognon 70 est (23/10/58) PPRN Approuvé approuvé le 23/10/1958
- PPRN-I - Ognon PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montessaux
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 006 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montessaux
Quel est le prix de l'immobilier à Montessaux ?
Le prix médian au m² à Montessaux est de 1 017 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Montessaux se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Montessaux se situe au 303ᵉ rang du Haute-Saône sur 512 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montessaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montessaux est de 9,3 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Montessaux est-il énergétiquement dégradé ?
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montessaux
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Résumé
Le marché immobilier de Montessaux se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 017 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 017 €/m². Le bien médian (118 m² à 120 006 €) équivaut à 4,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Montessaux: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (8,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Montessaux est au cœur des plateaux et forêts comtois, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).