01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 009 logements dont 845 résidences principales, 64 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 845 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 64 | 6,3 % |
| Logements vacants | 101 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 009 logements: 84 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 109 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 190 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 200 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 93 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 122 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 63 | 7,5 % |
| 3 pièces | 135 | 16,0 % |
| 4 pièces | 221 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 419 | 49,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 955 | 1 011 | 1 009 |
| Rés. principales | 794 | 832 | 845 |
| Rés. secondaires | 57 | 78 | 64 |
| Vacants | 104 | 101 | 101 |
La part de propriétaires atteint 74,1 % à Magny-Vernois, commune de 1 372 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 567 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 153 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 107 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 30,8 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 2,1 % |
| Fioul | 203 | 24,0 % |
| Électricité | 183 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 65 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 376 | 44,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par fioul (24 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 468 |
| Total ménages | 845 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 112 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 11,1 % |
| 1 voiture | 400 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 351 | 41,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 622 | 553 | 34 | 35 |
| 1975 | 695 | 613 | 32 | 50 |
| 1982 | 761 | 666 | 39 | 56 |
| 1990 | 818 | 673 | 58 | 87 |
| 1999 | 820 | 737 | 54 | 29 |
| 2006 | 901 | 786 | 50 | 65 |
| 2011 | 955 | 794 | 57 | 104 |
| 2016 | 1 011 | 832 | 78 | 101 |
| 2022 | 1 009 | 845 | 64 | 101 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 622 logements à l'origine, 1 009 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 101 | 120 | 106 | 113 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 74 | 67 | 53 | 56 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,4 % |
| Classe C | 16 | 7,3 % |
| Classe D | 69 | 31,5 % |
| Classe E | 62 | 28,3 % |
| Classe F | 37 | 16,9 % |
| Classe G | 32 | 14,6 % |
Distribution DPE sur 219 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,5 % |
| Classe B | 65 | 29,7 % |
| Classe C | 49 | 22,4 % |
| Classe D | 30 | 13,7 % |
| Classe E | 29 | 13,2 % |
| Classe F | 14 | 6,4 % |
| Classe G | 20 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 319 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 319 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 187 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 10 | 6 |
| Classe D | 44 | 25 |
| Classe E | 33 | 29 |
| Classe F | 29 | 8 |
| Classe G | 21 | 11 |
Les maisons affichent une classe dominante D (286 kWh/m²/an), les appartements E (285) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 33 |
| T3 | 36 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mélisey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Mélisey: sur 1 009 logements, 83,7 % sont des résidences principales, 6,3 % secondaires, 10,0 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 76,8 % de maisons individuelles pour 23,2 % d'appartements. La commune est dans le maillage de la Franche-Comté, en altitude montagnarde (847 m), sur un relief prononcé.
67,2 % des ménages de Mélisey possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 12,7 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Mélisey s'étend d'un noyau historique (14,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,6 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (286 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,5 % des résidences principales).
Le parc de Mélisey est stable sur la période 2016-2022 (-0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Mélisey: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage de la Franche-Comté — un ancrage qui colore le parc. Mélisey est en altitude montagnarde (847 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Mélisey : -23,3 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône (222ᵉ rang sur 519 communes)
- Correction récente des prix : -23,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mélisey
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mélisey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mélisey s'établit à 1 231 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mélisey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mélisey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mélisey évolue de +1,6 %, passant de 1 212 à 1 231 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 87,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 178 €/m² (maisons) contre 1 545 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 14 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 231 € | 1 178 € | 1 545 € |
| Prix moyen/m² | 1 201 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 212 € |
| 2022 | 22 | 1 405 € |
| 2023 | 12 | 1 418 € |
| 2024 | 19 | 1 605 € |
| 2025 | 16 | 1 231 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 32 sur 2013 — soit -87,5 %.
Vacance longue durée à Mélisey
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mélisey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mélisey: 47 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+47 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mélisey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mélisey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mélisey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 219 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mélisey: majorité classée D, part de passoires thermiques à 31,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mélisey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mélisey : cadre de vie et logement
Mélisey, commune de 1 625 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,0 °C annuels) et arrosée par 1 913 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mélisey
Mélisey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mélisey
Composition du parc immobilier à Mélisey
1 009 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,0 % de maisons, 23,0 % d'appartements sur un total de 1 009 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mélisey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 834 logements).
- Avant 1919 14,4 % 120 logts
- 1919-1945 13,1 % 109 logts
- 1946-1970 22,8 % 190 logts
- 1971-1990 24,0 % 200 logts
- 1991-2005 11,2 % 93 logts
- 2006-2019 14,6 % 122 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mélisey
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mélisey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mélisey
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 331 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mélisey
Quel est le prix de l'immobilier à Mélisey ?
Le prix médian au m² à Mélisey est de 1 231 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Mélisey se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Mélisey se situe au 222ᵉ rang du Haute-Saône sur 519 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mélisey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mélisey est de 7,9 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Mélisey ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Mélisey est-il énergétiquement dégradé ?
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mélisey.
Communes limitrophes de Mélisey
Mélisey est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Mélisey affiche un prix médian de 1 231 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Mélisey varie peu (+1,6 %). Au total, 93 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -23,3 %.
La maison individuelle domine les ventes de Mélisey (87,5 % des transactions), à un prix médian de 1 178 €/m². Un bien type de 101 m² revient à environ 118 978 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,2 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 47 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de Mélisey s'interprète dans un contexte plus large — Mélisey est dans le maillage de la Franche-Comté, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en altitude montagnarde (847 m), sur un relief prononcé) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.