01 Le parc de logements
Le parc comprend 728 logements dont 634 résidences principales, 26 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 634 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 3,6 % |
| Logements vacants | 68 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 728 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 89 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 180 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 100 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 107 | 17,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 1,7 % |
| 3 pièces | 68 | 10,7 % |
| 4 pièces | 183 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 371 | 58,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 692 | 728 |
| Rés. principales | 566 | 602 | 634 |
| Rés. secondaires | 20 | 18 | 26 |
| Vacants | 51 | 72 | 68 |
Mélisey, commune de taille similaire à 5 km, affiche 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 482 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 124 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,0 % |
| Fioul | 113 | 17,8 % |
| Électricité | 119 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 39 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 351 | 55,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 19 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 374 |
| Total ménages | 634 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,9 % |
| 1 voiture | 255 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 348 | 54,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 329 | 10 | 31 |
| 1975 | 400 | 358 | 3 | 39 |
| 1982 | 447 | 389 | 14 | 44 |
| 1990 | 482 | 410 | 25 | 47 |
| 1999 | 531 | 459 | 26 | 46 |
| 2006 | 600 | 536 | 21 | 43 |
| 2011 | 638 | 566 | 20 | 51 |
| 2016 | 692 | 602 | 18 | 72 |
| 2022 | 728 | 634 | 26 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 370 logements à l'origine, 728 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 56 | 65 | 69 | 66 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 31 | 29 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 14 | 10,1 % |
| Classe C | 26 | 18,8 % |
| Classe D | 48 | 34,8 % |
| Classe E | 24 | 17,4 % |
| Classe F | 10 | 7,2 % |
| Classe G | 14 | 10,1 % |
Le graphique décompose les 138 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 21,7 % |
| Classe B | 26 | 18,8 % |
| Classe C | 19 | 13,8 % |
| Classe D | 35 | 25,4 % |
| Classe E | 12 | 8,7 % |
| Classe F | 10 | 7,2 % |
| Classe G | 6 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe D, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 5 |
| Classe C | 17 | 9 |
| Classe D | 34 | 14 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Germain dispose de 728 logements, dont 87,1 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,7 % de maisons. L'environnement communal: au cœur des plateaux et forêts comtois, sur un relief modérément vallonné, à 322 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,0 % de propriétaires contre 22,9 % de locataires. 3,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Saint-Germain mêle deux époques — 15,1 % avant 1919, 17,9 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 55,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Germain a augmenté de +5,2 %. Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des plateaux et forêts comtois: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 322 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.