Estimer correctement son bien à Montévrain est la clé d'une vente rapide et au juste prix, dans un marché en baisse de 4,4 %.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Montévrain
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Montévrain en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Montévrain issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 47 m² | 2 | 4 064 € | 191 000 € | 01/03/2023 |
| Appartement | 63 m² | 3 | 4 571 € | 288 000 € | 28/02/2023 |
| Appartement | 67 m² | 3 | 3 731 € | 250 000 € | 28/02/2023 |
| Appartement | 58 m² | 3 | 3 966 € | 230 000 € | 23/02/2023 |
| Appartement | 36 m² | 2 | 5 027 € | 180 960 € | 16/02/2023 |
| Appartement | 85 m² | 4 | 4 741 € | 403 000 € | 15/02/2023 |
Le marché immobilier à Montévrain
Le marché immobilier de Montévrain, scruté par les données DVF 2024, montre un prix médian de 4 442 €/m² pour 191 transactions annuelles. La tendance est à la baisse (-4,4 %), mais des indicateurs solides comme une démographie explosive (+22,9 % en 5 ans) et un parc très récent (classe énergétique C dominante) soutiennent la demande. La valeur d'un bien dépend fortement de sa typologie : un écart de 600 €/m² sépare les maisons (3 950 €) des appartements (4 546 €). La proximité de la gare TGV et des commerces (66 unités) peut faire varier le prix de 10 à 15 %.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise évite deux écueils : la surévaluation, qui entraîne une vacance commerciale prolongée, et la sous-évaluation, qui génère une perte sèche. À Montévrain, où la fourchette de prix est large (3 922 - 5 000 €/m²), se fier à une moyenne grossière peut être coûteux. Une estimation fine, intégrant l'état du bien (seulement 1,2 % de passoires), son exposition aux risques (PPRI) et sa date de construction (64,8 % post-2006), est indispensable pour se positionner stratégiquement dans ce marché devenu compétitif.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Montévrain ?
À Montévrain, plusieurs facteurs influencent le prix au m² au-delà de la surface. La performance énergétique (DPE) est de plus en plus valorisée : un bien classé B se vendra mieux qu'un D, surtout pour les appartements. La proximité des gares (TGV à 2,8 km, Lagny-Thorigny à 3,1 km) et des 66 commerces locaux est un premium. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sud ou ouest comptent. Dans un parc récent, l'état général (qualité des finitions, année exacte de construction post-2006) et la charge de copropriété sont scrutés. Enfin, la vue et l'étage pour les appartements avec ascenseur ont un impact. Un bien bien situé et économe peut dépasser de 10 % le prix médian.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les algorithmes en ligne se basent sur des moyennes, inefficaces pour une ville au parc récent et hétérogène comme Montévrain. Un expert local connaît la valeur différentielle entre les résidences, l'impact exact de la vue sur le lac ou de la proximité de la gare TGV. Il évalue l'état réel (qualité des matériaux, entretien) que les photos ne montrent pas. Son estimation, étayée par des visites comparatives, donne un prix de vente réaliste qui évite la sur- ou sous-évaluation. Enfin, son réseau peut identifier des acheteurs sérieux rapidement. Dans un marché en correction (-4,4 % sur un an), cette expertise est cruciale pour négocier et sécuriser la transaction.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Comparer un appartement des années 2010 avec un autre de 2020 sans ajustement.
- Ignorer la baisse de 4,4 % des prix sur un an pour une mise en marché.
- Omettre de valoriser un DPE performant (classe B ou mieux).
- Ne pas tenir compte de la vue et de l'exposition, critères valorisants.
Le saviez-vous ?
- Montévrain a vu sa population croître de 63 % en seulement dix ans.
- La commune n'abrite qu'un seul monument historique protégé.
- Le taux de chômage local (7,6 %) est parmi les plus bas du département (rang 7/49).
À retenir avant d'estimer votre bien à Montévrain
- Marché en correction : -4,4 % de variation annuelle du prix médian.
- Facteur clé de valeur : proximité des gares et performance énergétique.
- Taux de propriétaires élevé (51,4 %), marché ancré.
- Construction neuve en fort ralentissement (-73 % d'autorisations).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Montévrain
Comment estimer son bien à Montévrain gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données DVF 2024 (191 transactions) avec les caractéristiques de votre logement (surface, type, état) pour une estimation instantanée et gratuite.
Combien vaut une maison à Montévrain ?
Le prix médian d'une maison à Montévrain est de 3 950 €/m², pour une surface médiane de 115 m², soit un budget médian d'environ 454 000 €. Les prix varient selon la localisation exacte.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-segments du marché (seulement 5 km²) et l'impact des risques naturels (5 recensés) sur la valorisation. Son analyse peut ajuster l'estimation de ±10 % par rapport à une méthode purement algorithmique.