À Montévrain, le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 442 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette valeur, en retrait de 4,4 % sur un an, reflète un marché en phase de correction. La lecture des transactions (191 ventes) révèle une forte proportion d'appartements (144 ventes), typique d'une commune jeune où près de 45 % des habitants ont moins de 30 ans. Cette introduction présente les chiffres clés pour saisir la dynamique des prix.
Comment se porte le marché immobilier à Montévrain
Le marché montévrinois affiche une baisse des prix de 4,4 % sur un an, un ajustement dans un contexte national de resserrement du crédit. Les appartements, avec un prix médian de 4 546 €/m², dominent les transactions (75 % des ventes). Les maisons, moins nombreuses (24,6 % du parc), se négocient autour de 3 950 €/m². La fourchette interquartile (3 922 - 5 000 €) indique une dispersion modérée des valeurs. L'ancrage territorial est fort : la proximité de la gare TGV Marne-la-Vallée Chessy (2,8 km) et le dynamisme démographique (+63 % en 10 ans) constituent des soutiens structurels à la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,4 % du prix médian sur un an suit un cycle de correction après des années de forte croissance alimentée par la construction neuve et la démographie galopante (+63 % en 10 ans). Cette correction peut être lue comme une opportunité pour les acheteurs, les prix se rapprochant d'un niveau plus soutenable par rapport au revenu médian local (26 710 €). Pour les vendeurs, cela signifie qu'une mise en prix agressive est contre-productive. Le marché n'est pas en effondrement mais en phase de rationalisation, typique des villes récentes après une période de boom. Le timing pour acheter est potentiellement bon, en supposant que la dynamique démographique (+22,9 % en 5 ans) soutienne la demande à moyen terme.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Montévrain
Le parc immobilier est majoritairement constitué de logements récents (64,8 % construits après 2006) et de petits appartements (surface médiane 45 m²). Les maisons individuelles représentent moins d'un quart des résidences principales. Le taux de propriétaires (51,4 %) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, signe d'une population active et mobile. Les acheteurs sont probablement des primo-accédants et des investisseurs attirés par la jeunesse de la commune (âge médian 32,6 ans) et son taux d'emploi élevé (79,5 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre en faveur des acheteurs. La baisse des prix, couplée à un volume de transactions correct (191 ventes), suggère des négociations possibles. Toutefois, le très faible taux de logements vacants (4,5 %) limite l'offre disponible et empêche un effondrement des valeurs. La vente d'une maison, produit rare, peut être plus rapide. Pour un appartement, la concurrence est plus forte parmi les vendeurs, nécessitant un prix parfaitement calibré.
Vacance longue durée à Montévrain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Montévrain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montévrain totalise 1 091 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 575 logements ont été autorisés, mais la tendance est à un net ralentissement : -73 % par rapport à la période quinquennale précédente. Seulement 112 logements ont été autorisés en 2024. Cette baisse drastique de l'offre neuve future devrait limiter la pression à la baisse sur les prix de l'ancien à moyen terme. Cela indique que la phase de forte expansion urbaine touche à sa fin, la commune arrivant à maturité. Pour un acquéreur, cela signifie que le choix en neuf se réduit, reportant la demande sur un parc ancien récent, potentiellement stabilisant son prix.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Montévrain, porté par des jeunes actifs, est plus actif de mars à juin, période des mutations professionnelles et des projets familiaux avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un regain après la pause estivale. Évitez de vendre en décembre-janvier, période de faible activité. Pour les acheteurs, les mois d'hiver (janvier-février) peuvent offrir moins de concurrence et plus de marges de négociation. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à se séparer d'un bien avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Montévrain a vu sa population croître de 63 % en seulement dix ans.
- La commune n'abrite qu'un seul monument historique protégé.
- Le taux de chômage local (7,6 %) est parmi les plus bas du département (rang 7/49).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Montévrain
- Prix médian à 4 442 €/m², en baisse de 4,4 % sur un an.
- Écart maison/appart : -596 €/m² pour les maisons.
- Revenu médian local de 26 710 €, rang 16/49 dans sa catégorie.
- Densité élevée : rang 5/49 dans la catégorie du département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Montévrain
Quel est le prix au m² à Montévrain ?
Le prix médian global à Montévrain est de 4 442 €/m² en 2024. Les appartements se vendent en moyenne 4 546 €/m² et les maisons 3 950 €/m², selon les données DGFiP.
Le prix immobilier à Montévrain est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 4,4 % sur un an à Montévrain. Ce repli s'inscrit dans un contexte de correction du marché immobilier francilien après des années de forte hausse.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette moyenne (Q1-Q3) se situe entre 3 922 et 5 000 €/m². Un appartement type de 45 m² vaut environ 205 000 €, une maison de 115 m² environ 454 000 €.
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