Acheter à Montévrain, c'est opter pour une ville jeune et en croissance, où l'âge médian n'atteint pas 33 ans. Le marché, orienté à la baisse (-4,4 %), offre des opportunités de négociation, notamment sur les appartements qui dominent l'offre. Avec un prix médian global de 4 442 €/m², l'accès à la propriété y est plus abordable que dans de nombreuses communes franciliennes, mais requiert tout de même 7,7 années de revenus médians locaux (26 710 €) pour un appartement type.
Carte du marché immobilier à Montévrain
Montévrain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Montévrain
7 534 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Montévrain est majoritairement collectif: 75,4 % d'appartements contre 24,6 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est jeune et majoritairement constitué d'appartements. Seuls 24,6 % sont des maisons, ce qui en fait un produit relativement rare et expliquant leur prix au m² plus contenu (3 950 € contre 4 546 € pour les apparts). La forte proportion de propriétaires (51,4 %) et la faible part de résidences secondaires (11,6 %) indiquent un marché ancré dans la résidence principale, donc moins spéculatif. Seuls 4,5 % des logements sont vacants, signe d'une tension locative modérée mais réelle. Ce parc récent, avec 64,8 % de constructions post-2006, attire des acheteurs recherchant le neuf ou le récent, souvent primo-accédants.
Évolution démographique à Montévrain
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Montévrain
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Montévrain
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Professions intermédiaires 25,9 %
- Employés 24,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17,6 %
- Autres sans activité professionnelle 12,3 %
- Retraités 9,0 %
- Ouvriers 8,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,8 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Montévrain
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Montévrain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 248 logements).
- Avant 1919 1,5 % 92 logts
- 1919-1945 0,6 % 36 logts
- 1946-1970 1,5 % 94 logts
- 1971-1990 6,0 % 372 logts
- 1991-2005 25,7 % 1 607 logts
- 2006-2019 64,8 % 4 047 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montévrain
527 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Montévrain
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Montévrain
Acheter une maison type de 115 m² à Montévrain représente un investissement médian de 454 250 €. Cela équivaut à 17 années de revenu médian local (26 710 €). Avec un apport de 10 % (45 425 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 2 470 €. Les frais de notaire (environ 8 %) ajoutent 36 340 € au budget total.
Erreurs à éviter quand on achète à Montévrain
- Ne pas consulter le plan de prévention des risques inondation (PPRI).
- Acheter sans prévoir un budget pour des charges de copropriété potentiellement élevées.
- Se fier uniquement au prix au m², très variable selon la résidence.
- Sous-estimer l'impact des 5 risques naturels recensés sur l'assurance.
Le saviez-vous ?
- Montévrain a vu sa population croître de 63 % en seulement dix ans.
- La commune n'abrite qu'un seul monument historique protégé.
- Le taux de chômage local (7,6 %) est parmi les plus bas du département (rang 7/49).
Performance énergétique du parc à Montévrain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 500 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montévrain est C, avec 1,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La performance énergétique du parc est globalement bonne, avec une classe C dominante (154 kWh/m²/an). Le taux de passoires thermiques (F/G) est très faible à 1,2 %, bien en deçà de la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location (2025 pour les F/G, 2028 pour les E). Cependant, la future réglementation visera les classes D (2034) puis C. Un bien classé D aujourd'hui pourrait donc nécessiter des travaux d'ici une décennie. L'ancienneté récente du bâti (peu de constructions d'avant 1945) est un atail structurel pour la valeur verte des biens.
Risques naturels et géorisques à Montévrain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Les principaux risques recensés (source Géorisques) sont liés à l'eau. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) concerne la Marne, et un PPR sécheresse est actif. La commune a connu 19 arrêtés de catastrophe naturelle, majoritairement pour inondation et sécheresse. La sismicité est très faible et le radon faible. Ces données impliquent de vérifier systématiquement la situation de tout bien par rapport aux zones réglementées du PPRI, ce qui peut impacter l'assurabilité et la constructibilité. Pour les maisons, l'état des fondations en période de sécheresse récurrente est un point de vigilance.
Cadre de vie à Montévrain
Le climat est tempéré (12,1°C de moyenne) avec des précipitations modérées (716 mm/an). Le cadre de vie est urbain et moderne, marqué par une architecture récente. La commune est bien équipée avec 527 équipements de proximité, dont 66 commerces et 134 services de santé. La connexion aux transports est un atout majeur : gare TGV Marne-la-Vallée Chessy à 2,8 km, aéroport Roissy à 21 km. En revanche, le patrimoine historique est limité (1 monument) et l'indice de végétalisation (6/10) moyen. La vigilance s'impose sur les zones exposées aux inondations (PPRI Marne).
Budgets et types de biens disponibles
Le budget d'acquisition varie fortement selon la typologie. Pour un appartement de 45 m² (surface médiane), prévoyez environ 205 000 €. Une maison de 115 m² nécessite un budget médian de 454 000 €. Les prix au m² oscillent généralement entre 3 922 et 5 000 € selon l'état et la localisation. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en période de marché tendu, mais le faible taux de logements vacants (4,5 %) indique une certaine fluidité. Comparée à ses voisines, Montévrain est plus chère que Claye-Souilly (3 554 €/m²) mais proche de Vaires-sur-Marne (4 200 €/m²).
À qui s'adresse Montévrain ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs recherchant un pied-à-terre proche des transports, ainsi qu'aux familles attirées par les équipements scolaires (7 établissements) et la part non négligeable de maisons (24,6 % du parc). Les investisseurs en quête de rendement brut correct y trouveront aussi leur compte. En revanche, les retraités (seulement 9,2 % de 60 ans et plus) ou les amateurs de patrimoine ancien y seront moins à leur place.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Démographie très jeune et dynamique (+63 % en 10 ans)
- Excellente accessibilité (gare TGV à 2,8 km, aéroport CDG)
- Parc immobilier neuf et performant énergétiquement (classe C dominante)
- Équipements et services nombreux (527 au total)
- Connexion numérique optimale (fibre 100 %, 5G)
− À prendre en compte
- Peu de patrimoine historique et végétalisation moyenne
- Exposition à certains risques naturels (inondation, sécheresse)
- Fiscalité locale élevée (taxe foncière à 55,71 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Montévrain est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Montévrain
- Population jeune : âge médian de 32,6 ans, 44,9 % de moins de 30 ans.
- Parc très récent : 64,8 % des logements construits après 2006.
- Climat tempéré : 12,1°C de moyenne, 716 mm de pluie annuels.
- Très bien connecté : fibre 100 %, 3 opérateurs 5G.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Montévrain
Quel budget prévoir pour acheter à Montévrain ?
Il faut compter en médiane 4 442 €/m². Un appartement de 45 m² coûte environ 205 000 €, une maison de 115 m² environ 454 000 €.
Montévrain est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 7 établissements scolaires, 44,9 % de moins de 30 ans et un quart de maisons individuelles. Le taux d'emploi est de 79,5 %.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Montévrain ?
Avantages : transports, équipements, parc neuf. Inconvénients : risques naturels sous PPR, fiscalité élevée, faible patrimoine historique.
Vous envisagez d'acheter à Montévrain ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Montévrain
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.