01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 363 résidences principales, 14 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,4 % |
| Logements vacants | 37 | 9,0 % |
Parmi les 413 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 123 | 34,5 % |
| 1971-1990 | 109 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 31 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 15 | 4,1 % |
| 3 pièces | 78 | 21,5 % |
| 4 pièces | 124 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 38,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 415 | 413 |
| Rés. principales | 378 | 355 | 363 |
| Rés. secondaires | 23 | 18 | 14 |
| Vacants | 23 | 42 | 37 |
À 7 km, Thénouville (1 014 hab.) enregistre 84,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 90 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 60 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,5 % de propriétaires occupants, 41,2 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 35,0 % |
| Fioul | 60 | 16,5 % |
| Électricité | 106 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 68 | 18,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 10,7 % |
| 1 voiture | 185 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 38,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 218 | 5 | 10 |
| 1975 | 295 | 261 | 17 | 17 |
| 1982 | 350 | 296 | 13 | 41 |
| 1990 | 349 | 310 | 17 | 22 |
| 1999 | 372 | 357 | 10 | 5 |
| 2006 | 417 | 383 | 7 | 27 |
| 2011 | 425 | 378 | 23 | 23 |
| 2016 | 415 | 355 | 18 | 42 |
| 2022 | 413 | 363 | 14 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 233 logements à l'origine, 413 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 45 | 33 | 39 | 35 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 18 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 10 | 5,4 % |
| Classe D | 44 | 23,8 % |
| Classe E | 65 | 35,1 % |
| Classe F | 45 | 24,3 % |
| Classe G | 20 | 10,8 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,2 % |
| Classe B | 43 | 23,2 % |
| Classe C | 21 | 11,4 % |
| Classe D | 16 | 8,6 % |
| Classe E | 48 | 25,9 % |
| Classe F | 40 | 21,6 % |
| Classe G | 11 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (26 %), et 38 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 39 | 5 |
| Classe E | 45 | 20 |
| Classe F | 39 | 6 |
| Classe G | 14 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (288 kWh/m²/an), les appartements ? (307) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 0 |
| T3 | 23 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montfort-sur-Risle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
413 logements sont décomptés dans le parc de Montfort-sur-Risle au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 83,5 % de maisons individuelles pour 16,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (64 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,5 % de propriétaires, 41,2 % de locataires. Le segment social représente 16,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (11,1 % avant 1919) et constructions récentes (8,6 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (292 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (35,0 %).
Le parc de Montfort-sur-Risle est stable sur la période 2016-2022 (-0,5 %). La motorisation des ménages est classique: 10,7 % sans voiture et 38,3 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montfort-sur-Risle est dans la tradition des villages normands. Le parc résidentiel de Montfort-sur-Risle s'inscrit dans un territoire à basse altitude (64 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.