01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 363 résidences principales, 14 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,4 % |
| Logements vacants | 37 | 9,0 % |
Parmi les 413 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 123 | 34,5 % |
| 1971-1990 | 109 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 31 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 15 | 4,1 % |
| 3 pièces | 78 | 21,5 % |
| 4 pièces | 124 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 38,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 415 | 413 |
| Rés. principales | 378 | 355 | 363 |
| Rés. secondaires | 23 | 18 | 14 |
| Vacants | 23 | 42 | 37 |
À 7 km, Thénouville (1 014 hab.) enregistre 84,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 90 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 60 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,5 % de propriétaires occupants, 41,2 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 35,0 % |
| Fioul | 60 | 16,5 % |
| Électricité | 106 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 68 | 18,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 10,7 % |
| 1 voiture | 185 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 38,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 218 | 5 | 10 |
| 1975 | 295 | 261 | 17 | 17 |
| 1982 | 350 | 296 | 13 | 41 |
| 1990 | 349 | 310 | 17 | 22 |
| 1999 | 372 | 357 | 10 | 5 |
| 2006 | 417 | 383 | 7 | 27 |
| 2011 | 425 | 378 | 23 | 23 |
| 2016 | 415 | 355 | 18 | 42 |
| 2022 | 413 | 363 | 14 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 233 logements à l'origine, 413 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 45 | 33 | 39 | 35 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 18 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 10 | 5,4 % |
| Classe D | 44 | 23,8 % |
| Classe E | 65 | 35,1 % |
| Classe F | 45 | 24,3 % |
| Classe G | 20 | 10,8 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,2 % |
| Classe B | 43 | 23,2 % |
| Classe C | 21 | 11,4 % |
| Classe D | 16 | 8,6 % |
| Classe E | 48 | 25,9 % |
| Classe F | 40 | 21,6 % |
| Classe G | 11 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (26 %), et 38 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 39 | 5 |
| Classe E | 45 | 20 |
| Classe F | 39 | 6 |
| Classe G | 14 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante E (288 kWh/m²/an), les appartements E (307) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 0 |
| T3 | 23 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montfort-sur-Risle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
413 logements sont décomptés dans le parc de Montfort-sur-Risle au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 83,5 % de maisons individuelles pour 16,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition normande, à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,5 % de propriétaires, 41,2 % de locataires. Le segment social représente 16,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (11,1 % avant 1919) et constructions récentes (8,6 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (292 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (35,0 %).
Le parc de Montfort-sur-Risle est stable sur la période 2016-2022 (-0,5 %). La motorisation des ménages est classique: 10,7 % sans voiture et 38,3 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montfort-sur-Risle est dans la tradition normande. Le parc résidentiel de Montfort-sur-Risle s'inscrit dans un territoire à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Montfort-sur-Risle a bondi de +76,0 % en un an, signal rare sur une commune de 768 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (367ᵉ rang sur 584 communes)
- Opportunité locative forte
- Prix en forte hausse : +76,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montfort-sur-Risle
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montfort-sur-Risle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montfort-sur-Risle s'établit à 1 792 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
35,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montfort-sur-Risle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montfort-sur-Risle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 792 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à 0,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 792 € | 1 792 € |
| Prix moyen/m² | 1 730 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 792 € |
| 2022 | 17 | 1 921 € |
| 2023 | 9 | 1 750 € |
| 2024 | 11 | 1 018 € |
| 2025 | 6 | 1 792 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Montfort-sur-Risle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montfort-sur-Risle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montfort-sur-Risle: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-25 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montfort-sur-Risle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montfort-sur-Risle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montfort-sur-Risle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 185 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montfort-sur-Risle: majorité classée E, part de passoires thermiques à 35,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montfort-sur-Risle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montfort-sur-Risle : cadre de vie et logement
Montfort-sur-Risle compte 768 habitants, à 64 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montfort-sur-Risle
Montfort-sur-Risle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montfort-sur-Risle
Composition du parc immobilier à Montfort-sur-Risle
413 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montfort-sur-Risle: 86,5 % de maisons, 13,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montfort-sur-Risle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 359 logements).
- Avant 1919 11,1 % 40 logts
- 1919-1945 5,6 % 20 logts
- 1946-1970 34,3 % 123 logts
- 1971-1990 30,4 % 109 logts
- 1991-2005 9,5 % 34 logts
- 2006-2019 8,6 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montfort-sur-Risle
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montfort-sur-Risle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montfort-sur-Risle
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 696 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montfort-sur-Risle
Quel est le prix de l'immobilier à Montfort-sur-Risle ?
Le prix médian au m² à Montfort-sur-Risle est de 1 792 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Montfort-sur-Risle se situe-t-elle dans le Eure ?
Montfort-sur-Risle se situe au 367ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montfort-sur-Risle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montfort-sur-Risle est de 6,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Montfort-sur-Risle est-il énergétiquement dégradé ?
35,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montfort-sur-Risle.
Communes limitrophes de Montfort-sur-Risle
Montfort-sur-Risle est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Montfort-sur-Risle s'établit à 1 792 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure.
Le prix médian de Montfort-sur-Risle reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 58 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +76,0 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 792 €/m² pour 88 m². Le bien médian (88 m² à 157 696 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montfort-sur-Risle est dans la tradition normande. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.