01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 203 résidences principales, 59 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 59 | 20,8 % |
| Logements vacants | 22 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 284.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 42 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 50 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 31 | 15,4 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (25 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,0 % |
| 3 pièces | 26 | 12,8 % |
| 4 pièces | 61 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 54,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 281 | 284 |
| Rés. principales | 195 | 210 | 203 |
| Rés. secondaires | 53 | 51 | 59 |
| Vacants | 15 | 20 | 22 |
À titre de comparaison : 70,6 % de part de propriétaires à Condé-sur-Risle, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 27 | 13,4 % |
| Électricité | 79 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 90 | 44,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 39 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,9 % |
| 1 voiture | 82 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 55,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 101 | 11 | 16 |
| 1975 | 134 | 95 | 25 | 14 |
| 1982 | 160 | 115 | 36 | 9 |
| 1990 | 173 | 128 | 39 | 6 |
| 1999 | 202 | 139 | 57 | 6 |
| 2006 | 234 | 169 | 54 | 11 |
| 2011 | 264 | 195 | 53 | 15 |
| 2016 | 281 | 210 | 51 | 20 |
| 2022 | 284 | 203 | 59 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 128 à 284 logements, soit +122 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 33 | 36 | 35 | 29 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 15 | 20,5 % |
| Classe D | 35 | 47,9 % |
| Classe E | 13 | 17,8 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 73 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,7 % |
| Classe B | 51 | 69,9 % |
| Classe C | 6 | 8,2 % |
| Classe D | 2 | 2,7 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 70 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 31 | 4 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-l'Allier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Étienne-l'Allier compte 284 logements répartis entre les trois statuts (principal 71,5 %, secondaire 20,8 %, vacant 7,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Étienne-l'Allier est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 145 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Étienne-l'Allier (79,5 %). La part HLM atteint 5,9 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Étienne-l'Allier mêle deux époques — 22,9 % avant 1919, 15,4 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,6 %).
Le parc de Saint-Étienne-l'Allier est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 55,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Saint-Étienne-l'Allier. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 145 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.