01 Le parc de logements
Le parc comprend 125 logements dont 60 résidences principales, 61 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 48,0 % |
| Résidences secondaires | 61 | 48,8 % |
| Logements vacants | 4 | 3,2 % |
Parmi les 125 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 7 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 10,2 % |
| 3 pièces | 12 | 20,3 % |
| 4 pièces | 19 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 37,3 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 115 | 125 |
| Rés. principales | 55 | 59 | 60 |
| Rés. secondaires | 56 | 48 | 61 |
| Vacants | 2 | 8 | 4 |
À Montendry, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 38,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 3,4 % |
| Électricité | 23 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 33 | 55,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,3 % |
| 1 voiture | 28 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 43,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 50 | 19 | 17 |
| 1975 | 71 | 36 | 27 | 8 |
| 1982 | 75 | 39 | 36 | 0 |
| 1990 | 90 | 37 | 50 | 3 |
| 1999 | 98 | 36 | 48 | 14 |
| 2006 | 102 | 45 | 53 | 4 |
| 2011 | 114 | 55 | 56 | 2 |
| 2016 | 115 | 59 | 48 | 8 |
| 2022 | 125 | 60 | 61 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 86 logements à l'origine, 125 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 14 | 16 | 17 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 4 | 44,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 44 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 773 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 384 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 773 kWh/m²/an, contre 218 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 555 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (542 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (441).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgilbert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 125 logements de Montgilbert, 48,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montgilbert est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 856 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Montgilbert (74,6 %), suivie par le locatif (18,6 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 22,6 % avant 1919 et 13,2 % depuis 2006. Le parc de Montgilbert consomme plus que la moyenne: G dominante, 520 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 66,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,9 % des résidences principales).
Le parc de Montgilbert s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Montgilbert: 43,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montgilbert est dans la tradition des communes alpines savoyardes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 856 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.