01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 149 logements dont 927 résidences principales, 60 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 927 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 60 | 5,2 % |
| Logements vacants | 162 | 14,1 % |
Sur les 1 149 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 63 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 227 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 259 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 137 | 14,9 % |
| 2006-2020 | 129 | 14,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 2,5 % |
| 2 pièces | 86 | 9,3 % |
| 3 pièces | 188 | 20,3 % |
| 4 pièces | 295 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 335 | 36,1 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 078 | 1 076 | 1 149 |
| Rés. principales | 862 | 882 | 927 |
| Rés. secondaires | 81 | 82 | 60 |
| Vacants | 135 | 113 | 162 |
Commune voisine de taille comparable, La Bâthie (16 km) affiche 72,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 537 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 238 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 122 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 30 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,9 % de propriétaires occupants, 38,8 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 157 | 16,9 % |
| Fioul | 149 | 16,1 % |
| Électricité | 414 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 203 | 21,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 22 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 441 |
| Total ménages | 927 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Sous-occupation très accentuée | 265 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 14,3 % |
| 1 voiture | 415 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 379 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 45 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 645 | 556 | 44 | 45 |
| 1975 | 750 | 570 | 73 | 107 |
| 1982 | 763 | 616 | 88 | 59 |
| 1990 | 778 | 608 | 128 | 42 |
| 1999 | 839 | 669 | 88 | 82 |
| 2007 | 981 | 792 | 78 | 111 |
| 2012 | 1 078 | 862 | 81 | 135 |
| 2017 | 1 076 | 882 | 82 | 113 |
| 2023 | 1 149 | 927 | 60 | 162 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 645 à 1 149 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 183 | 157 | 126 | 162 | 123 | 137 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 121 | 100 | 73 | 68 | 77 | 64 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 15 | 3,5 % |
| Classe C | 104 | 24,1 % |
| Classe D | 143 | 33,1 % |
| Classe E | 101 | 23,4 % |
| Classe F | 34 | 7,9 % |
| Classe G | 32 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 432 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 16,2 % |
| Classe B | 178 | 41,2 % |
| Classe C | 61 | 14,1 % |
| Classe D | 38 | 8,8 % |
| Classe E | 52 | 12,0 % |
| Classe F | 17 | 3,9 % |
| Classe G | 16 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 230 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 167 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 102 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 5 | 10 |
| Classe C | 13 | 91 |
| Classe D | 38 | 105 |
| Classe E | 32 | 69 |
| Classe F | 21 | 13 |
| Classe G | 24 | 8 |
Côté maisons, la dominante est D (293 kWh/m²/an); côté appartements, D (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 19 |
| T3 | 71 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-d'Arc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,1 % au millésime INSEE 2023 — 162 logements sur 1 149. Habitat à dominante pavillonnaire — 60,2 % de maisons, 39,8 % d'appartements complètent l'offre. Val-d'Arc est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,9 %), le locatif étant minoritaire (38,8 %). 13,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,2 % avant 1919 et 14,1 % depuis 2006. Le parc de Val-d'Arc consomme plus que la moyenne: D dominante, 241 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,3 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,7 % des résidences principales.
Le parc de Val-d'Arc s'est étoffé de +6,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 40,9 % des ménages de Val-d'Arc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Val-d'Arc est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Val-d'Arc affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (31ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie (31ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Val-d'Arc
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val-d'Arc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val-d'Arc s'établit à 1 913 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Val-d'Arc fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val-d'Arc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val-d'Arc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 520 €/m² à 1 913 €/m² (+25,9 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 73,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 208 €/m² (maisons) contre 1 627 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 14 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 913 € | 2 208 € | 1 627 € |
| Prix moyen/m² | 2 017 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 520 € |
| 2022 | 33 | 2 072 € |
| 2023 | 20 | 1 850 € |
| 2024 | 17 | 1 900 € |
| 2025 | 19 | 1 913 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 184 logements ont été autorisés et 122 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Val-d'Arc
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Val-d'Arc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 67 logements ont été autorisés à à Val-d'Arc, +205 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Val-d'Arc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Val-d'Arc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Val-d'Arc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 432 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Val-d'Arc: classe D en tête, 15,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Val-d'Arc
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S'installer à Val-d'Arc : cadre de vie et logement
Val-d'Arc compte 2 026 habitants sur 14,21 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 275 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-d'Arc
Val-d'Arc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-d'Arc
Composition du parc immobilier à Val-d'Arc
1 149 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 692 maisons et 423 appartements à à Val-d'Arc.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Val-d'Arc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 918 logements).
- Avant 1919 11,2 % 103 logts
- 1919-1945 6,9 % 63 logts
- 1946-1970 24,7 % 227 logts
- 1971-1990 28,2 % 259 logts
- 1991-2005 14,9 % 137 logts
- 2006-2020 14,1 % 129 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Val-d'Arc
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Val-d'Arc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Maurienne Aval PPRN Approuvé approuvé le 07/05/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val-d'Arc
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 474 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-d'Arc
Quel est le prix de l'immobilier à Val-d'Arc ?
Le prix médian au m² à Val-d'Arc est de 1 913 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Val-d'Arc se situe-t-elle dans le Savoie ?
Val-d'Arc figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 243ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Val-d'Arc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val-d'Arc est de 7,1 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Val-d'Arc.
Communes limitrophes de Val-d'Arc
Val-d'Arc est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Val-d'Arc (1 913 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -38,4 % par rapport dans la Savoie. Côté classement départemental, Val-d'Arc compte parmi les 11 % les plus abordables de la Savoie.
Le marché de Val-d'Arc connaît une hausse prononcée: +25,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 114 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Val-d'Arc: maisons à 2 208 €/m² et appartements à 1 627 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (98 m² à 216 384 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Val-d'Arc: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 13 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Val-d'Arc est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).