Logement & immobilier

Le logement à Montigny-lès-Metz

57950 Moselle 21 718 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Montigny-lès-Metz totalise 12 234 logements, à dominante collective (78,0 % d'appartements, 3,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 7,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

12 234Logements au total
79 %Appartements i
39,2 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
32 %Logements sociaux i
7,5 %Logements vacants i-18% vs dept · -6% vs France
+2,7 %Évolution 2016–2022
1 748 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 12 234 logements dont 11 185 résidences principales, 135 résidences secondaires et 914 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 12 234 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1946-1970 concentre 39 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements11 83311 91312 234
Rés. principales10 85310 88311 185
Rés. secondaires68102135
Vacants912928914

La part de propriétaires atteint 35,0 % à Forbach, commune de 20 493 hab. à 55 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 39,2 % de propriétaires, 59,5 % de locataires, dont 27 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 90 %. électricité pèse 8 %, fioul 1 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 300
2 à 4 ans2 613
5 à 9 ans2 410
10 ans ou plus4 861
Total ménages11 185
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 976
Sous-occupation modérée3 368
Sous-occupation accentuée1 994
Suroccupation modérée818
Suroccupation accentuée30
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

12 234Logements en 2022
+55 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 7 890 logements en 1968, 12 234 en 2022 (+55 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 115 1 190 1 116 1 027 976 620
Dont vacants > 2 ans 251 275 264 299 258 296

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
191kWh/m²/an en moyenne
7,3 %Passoires (F+G) i
6 669Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
191 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 494 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (261), appartements classés C (184), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+5 kWh/m²/an
Consommation vs France-13 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,2 pts
Passoires vs France-2,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

32,2 %Taux logements sociaux i
3 553Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,11 €Loyer moyen /m² i
2,2 %Taux de vacance i
314dont PLAI i
31dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1145
T2789
T31 234
T4975
T5+304

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Montigny-lès-Metz s'élève à 12 234 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,4 %, soit 11 185 logements habités à titre permanent). Le collectif l'emporte très largement: 79,5 % d'appartements pour 20,5 % de maisons. Montigny-lès-Metz est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude.

Le parc a une dominante locative — 59,5 % de locataires contre 39,2 % de propriétaires. Au plan locatif social, 27,1 % des résidences principales sont en HLM. Au titre de la loi SRU, Montigny-lès-Metz est conforme — 32,2 % pour une obligation de 20,0 %.

L'ancienneté du parc de Montigny-lès-Metz mêle deux époques — 4,6 % avant 1919, 6,1 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 89,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montigny-lès-Metz reste stable (+2,7 %). 21,7 % des ménages de Montigny-lès-Metz n'ont pas de voiture, 22,0 % en possèdent au moins deux.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine dans lequel s'inscrit Montigny-lès-Metz. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

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Lecture du marché immobilier à Montigny-lès-Metz à partir des données publiques DVF.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i
Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Montigny-lès-Metz

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Montigny-lès-Metz

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
44
Croissance démographique (5 ans)
56
3,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
44
% de logements vacants
47
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 60,8 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 44/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 56/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 44/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 47/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 3102,6 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montigny-lès-Metz : opportunités et risques

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Montigny-lès-Metz

DVF, loyers, permis, analyse expert

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montigny-lès-Metz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Indicateurs clés du marché

36,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,7 - 16,7 €/m²
10,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,0 - 14,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global
Nombre de transactions –
Prix médian/m² –
Prix moyen/m² –
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 310 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 240 autorisations pour 2 450 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Montigny-lès-Metz

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

620 logements vacants au total
296 vacants depuis plus de 2 ans 47,7 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Montigny-lès-Metz (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 116 logements ont été autorisés à à Montigny-lès-Metz, +341 % par rapport au cycle précédent.

1 116 logements autorisés sur 5 ans
155 en 2025 dernière année connue
+341 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Montigny-lès-Metz

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,7 €/m²
Médian 13,3 €/m²
Haut 16,7 €/m²
Écart de 6,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,0 €/m²
Médian 10,6 €/m²
Haut 14,1 €/m²
Écart de 6,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montigny-lès-Metz

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Taux taxe foncière sur le bâti 35,37 % Moyenne dept : 33,48 % +1,89 pt Moyenne France : 43,01 % -7,64 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,68 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,90 % 2021
31,87 % 2022
35,38 % 2023
35,37 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc à Montigny-lès-Metz

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 669 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Montigny-lès-Metz: classe C en tête, 7,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 7,3 % F + G
Conso moyenne 190 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Montigny-lès-Metz

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Montigny-lès-Metz : cadre de vie et logement

Montigny-lès-Metz compte 21 718 habitants, à 177 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 579 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montigny-lès-Metz

Montigny-lès-Metz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montigny-lès-Metz

11,1 °C
Température moyenne ?
1 640 h
Ensoleillement ?
714 mm
Précipitations ?
60 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montigny-lès-Metz

12 234 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

9 539 appartements pour 2 508 maisons: le parc à Montigny-lès-Metz relève d'un tissu urbain collectif.

91,4 % Résidences principales 11 185 logements
1,1 % Résidences secondaires 135 logements
7,5 % Logements vacants 914 logements
39,2 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Montigny-lès-Metz

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 142 logements).

  • Avant 1919 4,6 % 511 logts
  • 1919-1945 13,9 % 1 549 logts
  • 1946-1970 39,3 % 4 378 logts
  • 1971-1990 24,3 % 2 706 logts
  • 1991-2005 11,9 % 1 323 logts
  • 2006-2019 6,1 % 675 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Montigny-lès-Metz

579 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

56 Commerces
260 Services
181 Santé
59 Sports et loisirs
16 Enseignement
7 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Montigny-lès-Metz

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 12 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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    Résumé

    Loyers observés à Montigny-lès-Metz: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Montigny-lès-Metz (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 116 logements autorisés, soit 223/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.

    Côté contexte, Montigny-lès-Metz est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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