01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 35 résidences principales, 13 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 59,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 22,0 % |
| Logements vacants | 10 | 16,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 59 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 16 | 44,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 4 | 11,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,9 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 8,6 % |
| 4 pièces | 11 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 57,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 57 | 59 |
| Rés. principales | 36 | 36 | 35 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 13 |
| Vacants | 3 | 7 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Montbel (7 km) affiche 42,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 91,4 % |
| Locataires (privé) | 3 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,7 % de propriétaires face à 8,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 17,1 % |
| Électricité | 7 | 20,0 % |
| Autre (bois…) | 22 | 62,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 63 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,9 % |
| 1 voiture | 20 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 42,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 20 | 0 | 7 |
| 1975 | 36 | 18 | 4 | 14 |
| 1982 | 42 | 27 | 5 | 10 |
| 1990 | 52 | 37 | 8 | 7 |
| 1999 | 51 | 37 | 8 | 6 |
| 2006 | 55 | 39 | 16 | 0 |
| 2011 | 52 | 36 | 13 | 3 |
| 2016 | 57 | 36 | 14 | 7 |
| 2022 | 59 | 35 | 13 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 27 à 59, soit +119 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 62,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe D (63 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 62,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (63 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 204 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montjardin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,9 % au millésime INSEE 2022 — 10 logements sur 59. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,5 % de maisons. Montjardin est une commune du Languedoc méditerranéen, perchée à 559 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 91,7 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,3 % avant 1919 et 11,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 239 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (62,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. 42,9 % des ménages de Montjardin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montjardin est une commune du Languedoc méditerranéen. Topographie et environnement: perchée à 559 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.