01 Le parc de logements
Le parc comprend 783 logements dont 520 résidences principales, 132 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 520 | 66,4 % |
| Résidences secondaires | 132 | 16,9 % |
| Logements vacants | 131 | 16,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 783.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 84 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 119 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 95 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 43 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 34 | 6,6 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 30 | 5,8 % |
| 3 pièces | 111 | 21,3 % |
| 4 pièces | 156 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 220 | 42,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 761 | 763 | 783 |
| Rés. principales | 512 | 503 | 520 |
| Rés. secondaires | 126 | 137 | 132 |
| Vacants | 122 | 122 | 131 |
47,2 % de part de propriétaires à Bélesta, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 62,9 % |
| Locataires (privé) | 161 | 31,0 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 62,8 % appartiennent à leurs occupants, 34,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 72 | 13,8 % |
| Électricité | 288 | 55,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 150 | 28,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 15,2 % |
| 1 voiture | 263 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 34,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 42,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 686 | 557 | 56 | 73 |
| 1975 | 668 | 552 | 23 | 93 |
| 1982 | 676 | 524 | 84 | 68 |
| 1990 | 604 | 501 | 33 | 70 |
| 1999 | 687 | 517 | 94 | 76 |
| 2006 | 745 | 518 | 111 | 116 |
| 2011 | 761 | 512 | 126 | 122 |
| 2016 | 763 | 503 | 137 | 122 |
| 2022 | 783 | 520 | 132 | 131 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 686 logements, le total atteint 783 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 195 | 208 | 188 | 199 | 168 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 128 | 135 | 128 | 135 | 99 | 104 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,1 % |
| Classe B | 15 | 7,7 % |
| Classe C | 62 | 31,8 % |
| Classe D | 64 | 32,8 % |
| Classe E | 37 | 19,0 % |
| Classe F | 13 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 31,8 % |
| Classe B | 71 | 36,4 % |
| Classe C | 22 | 11,3 % |
| Classe D | 19 | 9,7 % |
| Classe E | 16 | 8,2 % |
| Classe F | 5 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 54 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 198 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 10 | 5 |
| Classe C | 32 | 30 |
| Classe D | 29 | 35 |
| Classe E | 27 | 10 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (198 kWh/m²/an), les appartements D (185) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 2 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalabre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
131 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Chalabre (16,7 % des 783 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,2 %), complétée par 25,8 % d'appartements. La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à 601 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,8 % de propriétaires, 34,1 % de locataires. Côté logement social, 3,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
27,0 % des logements de Chalabre datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Chalabre est dans la moyenne — classe D dominante, 192 kWh/m²/an. 55,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Chalabre entre 2016 et 2022 (+2,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,2 % de ménages sans voiture, 34,2 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne — un ancrage qui colore le parc. Chalabre est à 601 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 520 résidences principales de Chalabre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aude (75ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +26,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chalabre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chalabre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chalabre s'établit à 958 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chalabre fait partie du quart des communes les moins chères du Aude.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 81,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chalabre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chalabre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 781 €/m² → 958 €/m² (+22,7 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 16 | 4 |
| Prix médian/m² | 958 € | 736 € | 2 001 € |
| Prix moyen/m² | 1 264 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 781 € |
| 2022 | 32 | 959 € |
| 2023 | 23 | 1 047 € |
| 2024 | 24 | 758 € |
| 2025 | 20 | 958 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 40 %.
Vacance longue durée à Chalabre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chalabre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chalabre: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-14 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chalabre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chalabre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (80,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Chalabre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 195 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chalabre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chalabre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chalabre : cadre de vie et logement
Chalabre, commune de 1 084 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 455 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chalabre
Chalabre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chalabre
Composition du parc immobilier à Chalabre
783 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,1 % de maisons, 24,9 % d'appartements sur un total de 783 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chalabre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 512 logements).
- Avant 1919 27,0 % 138 logts
- 1919-1945 16,4 % 84 logts
- 1946-1970 23,2 % 119 logts
- 1971-1990 18,6 % 95 logts
- 1991-2005 8,4 % 43 logts
- 2006-2019 6,6 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chalabre
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chalabre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chalabre
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
91 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalabre
Quel est le prix de l'immobilier à Chalabre ?
Le prix médian au m² à Chalabre est de 958 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 71 000 €.
Comment Chalabre se situe-t-elle dans le Aude ?
Chalabre figure parmi les communes les plus abordables du Aude : 349ᵉ rang sur 423, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chalabre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chalabre est de 14,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chalabre.
Communes limitrophes de Chalabre
Chalabre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Chalabre: 958 €/m² sur 20 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans l'Aude, Chalabre se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (75e rang le moins cher sur 423).
Forte valorisation observée: le m² médian de Chalabre gagne +22,7 % sur la période 2021-2025. Au total, 125 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +26,4 %.
Typologie largement pavillonnaire à Chalabre: 80,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 736 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 70 656 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 16,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chalabre est au cœur de la garrigue languedocienne. Chalabre est à 601 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).