01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 97 résidences principales, 72 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 72 | 42,4 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 170 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 28 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 14 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 10,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,1 % |
| 2 pièces | 10 | 10,3 % |
| 3 pièces | 19 | 19,6 % |
| 4 pièces | 27 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 39,2 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 164 | 170 |
| Rés. principales | 61 | 84 | 97 |
| Rés. secondaires | 70 | 72 | 72 |
| Vacants | 12 | 8 | 0 |
À titre de comparaison : 40,0 % de part de propriétaires à Valbelle, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 12 | 12,2 % |
| Électricité | 33 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 49 | 50,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 34 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 47 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 48 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 28 | 12 | 2 |
| 1975 | 57 | 29 | 22 | 6 |
| 1982 | 59 | 34 | 24 | 1 |
| 1990 | 108 | 48 | 60 | 0 |
| 1999 | 133 | 58 | 72 | 3 |
| 2006 | 137 | 63 | 66 | 8 |
| 2011 | 142 | 61 | 70 | 12 |
| 2016 | 164 | 84 | 72 | 8 |
| 2022 | 170 | 97 | 72 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 42 à 170 logements, soit +305 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 14,3 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 410 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 410 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 163 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (302 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montlaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montlaux se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 72 logements sur 170 (42,4 %), contre 97 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,9 % de maisons. Montlaux se situe dans un environnement dans les paysages de haute Provence alpine, perchée à 627 m, en contexte de moyenne montagne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,9 % des résidences principales de Montlaux sont occupées par leur propriétaire, contre 13,8 % de locataires.
Le parc de Montlaux porte la trace d'une construction ancienne: 28,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 282 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (50,0 %).
Le parc de Montlaux s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Montlaux: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montlaux appartient au tissu dans les paysages de haute Provence alpine, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: perchée à 627 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.