01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 047 logements dont 694 résidences principales, 274 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 694 | 66,3 % |
| Résidences secondaires | 274 | 26,2 % |
| Logements vacants | 79 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 047 logements: 66 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 106 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 260 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 87 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 67 | 10,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 68 | 9,8 % |
| 3 pièces | 205 | 29,5 % |
| 4 pièces | 187 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 32,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 995 | 1 022 | 1 047 |
| Rés. principales | 614 | 664 | 694 |
| Rés. secondaires | 318 | 279 | 274 |
| Vacants | 62 | 78 | 79 |
Pour référence, Val Buëch-Méouge (18 km) affiche 48,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 184 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 28 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,4 % de propriétaires occupants, 30,6 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 98 | 14,1 % |
| Électricité | 309 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 276 | 39,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 40 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 694 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 155 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 8,8 % |
| 1 voiture | 364 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 38,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 186 | 117 | 20 |
| 1975 | 519 | 218 | 260 | 41 |
| 1982 | 612 | 282 | 270 | 60 |
| 1990 | 910 | 476 | 280 | 154 |
| 1999 | 832 | 428 | 330 | 74 |
| 2006 | 951 | 556 | 319 | 76 |
| 2011 | 995 | 614 | 318 | 62 |
| 2016 | 1 022 | 664 | 279 | 78 |
| 2022 | 1 047 | 694 | 274 | 79 |
Trajectoire de long terme: 323 logements en 1968, 1 047 en 2022 (+224 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 176 | 214 | 233 | 178 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 45 | 42 | 48 | 59 | 113 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,6 % |
| Classe B | 17 | 5,3 % |
| Classe C | 58 | 18,0 % |
| Classe D | 85 | 26,4 % |
| Classe E | 65 | 20,2 % |
| Classe F | 47 | 14,6 % |
| Classe G | 45 | 14,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 18,6 % |
| Classe B | 128 | 39,8 % |
| Classe C | 85 | 26,4 % |
| Classe D | 11 | 3,4 % |
| Classe E | 13 | 4,0 % |
| Classe F | 18 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 367 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 367 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 27 | 31 |
| Classe D | 57 | 28 |
| Classe E | 59 | 6 |
| Classe F | 40 | 7 |
| Classe G | 42 | 3 |
Performance comparée: maisons classées E (287), appartements classés C (219), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 11 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-les-Orgues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 047 logements de Saint-Étienne-les-Orgues, 26,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition des Alpes méridionales, perchée à 520 m, en contexte de moyenne montagne.
Majorité de propriétaires à Saint-Étienne-les-Orgues (65,4 %), complétée par 30,6 % de locataires. Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,6 % du parc date d'avant 1919, 10,0 % d'après 2006. Le parc de Saint-Étienne-les-Orgues consomme plus que la moyenne: D dominante, 271 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (44,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,8 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Saint-Étienne-les-Orgues est dans la tradition des Alpes méridionales, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est perchée à 520 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Étienne-les-Orgues : -9,6 % en un an, dans un contexte de seulement 28 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (66ᵉ rang sur 190 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-les-Orgues
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-les-Orgues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-les-Orgues s'établit à 2 458 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-les-Orgues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-les-Orgues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 28 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 458 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,1 % de maisons et 17,9 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 82,1 % de maisons et 17,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 23 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 458 € | 2 667 € | 1 655 € |
| Prix moyen/m² | 2 705 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 092 € |
| 2022 | 49 | 2 398 € |
| 2023 | 28 | 2 377 € |
| 2024 | 24 | 2 719 € |
| 2025 | 28 | 2 458 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Étienne-les-Orgues
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Étienne-les-Orgues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Saint-Étienne-les-Orgues, +75 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-les-Orgues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-les-Orgues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-les-Orgues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 322 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Étienne-les-Orgues: classe D en tête, 28,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-les-Orgues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Étienne-les-Orgues : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-les-Orgues compte 1 286 habitants, à 1 019 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 1 061 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-les-Orgues
Saint-Étienne-les-Orgues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-les-Orgues
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-les-Orgues
1 047 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
933 maisons pour 113 appartements: le parc à Saint-Étienne-les-Orgues est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-les-Orgues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 669 logements).
- Avant 1919 16,6 % 111 logts
- 1919-1945 5,5 % 37 logts
- 1946-1970 15,8 % 106 logts
- 1971-1990 38,9 % 260 logts
- 1991-2005 13,0 % 87 logts
- 2006-2019 10,0 % 67 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Étienne-les-Orgues
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-les-Orgues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-les-Orgues
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-les-Orgues
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-les-Orgues ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-les-Orgues est de 2 458 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Saint-Étienne-les-Orgues se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Saint-Étienne-les-Orgues se situe au 66ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-les-Orgues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Étienne-les-Orgues est de 4,2 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Étienne-les-Orgues est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Étienne-les-Orgues.
Communes limitrophes de Saint-Étienne-les-Orgues
Saint-Étienne-les-Orgues est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Étienne-les-Orgues (2 458 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +10,6 % par rapport dans les Alpes-de-Haute-Provence.
La progression du prix médian atteint +17,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Étienne-les-Orgues, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 169 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -9,6 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (82,1 %), vendues autour de 2 667 €/m² pour des surfaces médianes de 72 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Étienne-les-Orgues, un logement de 72 m² (192 024 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Étienne-les-Orgues: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Saint-Étienne-les-Orgues compte 26,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 28 logements autorisés sur 2021-2025, dont 10 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Étienne-les-Orgues est dans la tradition des Alpes méridionales. Contexte physique: perchée à 520 m, en contexte de moyenne montagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).