01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 047 logements dont 694 résidences principales, 274 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 694 | 66,3 % |
| Résidences secondaires | 274 | 26,2 % |
| Logements vacants | 79 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 047 logements: 66 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 106 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 260 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 87 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 67 | 10,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 68 | 9,8 % |
| 3 pièces | 205 | 29,5 % |
| 4 pièces | 187 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 32,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 995 | 1 022 | 1 047 |
| Rés. principales | 614 | 664 | 694 |
| Rés. secondaires | 318 | 279 | 274 |
| Vacants | 62 | 78 | 79 |
Pour référence, Val Buëch-Méouge (18 km) affiche 48,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 184 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 28 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,4 % de propriétaires occupants, 30,6 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 98 | 14,1 % |
| Électricité | 309 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 276 | 39,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 694 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 155 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 8,8 % |
| 1 voiture | 364 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 38,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 186 | 117 | 20 |
| 1975 | 519 | 218 | 260 | 41 |
| 1982 | 612 | 282 | 270 | 60 |
| 1990 | 910 | 476 | 280 | 154 |
| 1999 | 832 | 428 | 330 | 74 |
| 2006 | 951 | 556 | 319 | 76 |
| 2011 | 995 | 614 | 318 | 62 |
| 2016 | 1 022 | 664 | 279 | 78 |
| 2022 | 1 047 | 694 | 274 | 79 |
Trajectoire de long terme: 323 logements en 1968, 1 047 en 2022 (+224 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 176 | 214 | 233 | 178 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 45 | 42 | 48 | 59 | 113 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,6 % |
| Classe B | 17 | 5,3 % |
| Classe C | 58 | 18,0 % |
| Classe D | 85 | 26,4 % |
| Classe E | 65 | 20,2 % |
| Classe F | 47 | 14,6 % |
| Classe G | 45 | 14,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 18,6 % |
| Classe B | 128 | 39,8 % |
| Classe C | 85 | 26,4 % |
| Classe D | 11 | 3,4 % |
| Classe E | 13 | 4,0 % |
| Classe F | 18 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 367 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 367 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 27 | 31 |
| Classe D | 57 | 28 |
| Classe E | 59 | 6 |
| Classe F | 40 | 7 |
| Classe G | 42 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (287), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 11 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-les-Orgues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 047 logements de Saint-Étienne-les-Orgues, 26,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition des villages des Alpes méridionales, à 1 019 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Majorité de propriétaires à Saint-Étienne-les-Orgues (65,4 %), complétée par 30,6 % de locataires. Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,6 % du parc date d'avant 1919, 10,0 % d'après 2006. Le parc de Saint-Étienne-les-Orgues consomme plus que la moyenne: D dominante, 271 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (44,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,8 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Saint-Étienne-les-Orgues est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 1 019 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.