01 Le parc de logements
Le parc comprend 228 logements dont 120 résidences principales, 84 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 52,6 % |
| Résidences secondaires | 84 | 36,8 % |
| Logements vacants | 24 | 10,5 % |
Sur les 228 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 37 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 14 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 26 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 6,7 % |
| 3 pièces | 23 | 19,2 % |
| 4 pièces | 32 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 46,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 225 | 228 |
| Rés. principales | 120 | 115 | 120 |
| Rés. secondaires | 72 | 91 | 84 |
| Vacants | 31 | 19 | 24 |
En regard, Agel (à 4 km, 240 hab.) affiche 51,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,4 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 4,2 % |
| Électricité | 92 | 76,7 % |
| Autre (bois…) | 23 | 19,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 77 % au électricité, 77 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,2 % |
| 1 voiture | 56 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 49,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 47 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 75 | 10 | 36 |
| 1975 | 141 | 70 | 22 | 49 |
| 1982 | 138 | 70 | 45 | 23 |
| 1990 | 147 | 80 | 56 | 11 |
| 1999 | 167 | 98 | 43 | 26 |
| 2006 | 207 | 107 | 75 | 25 |
| 2011 | 223 | 120 | 72 | 31 |
| 2016 | 225 | 115 | 91 | 19 |
| 2022 | 228 | 120 | 84 | 24 |
Trajectoire de long terme: 121 logements en 1968, 228 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 24 | 13 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,1 % |
| Classe B | 9 | 18,4 % |
| Classe C | 18 | 36,7 % |
| Classe D | 12 | 24,5 % |
| Classe E | 6 | 12,2 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 49,0 % |
| Classe B | 18 | 36,7 % |
| Classe C | 5 | 10,2 % |
| Classe D | 2 | 4,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 307 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 98 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 307 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 12 | 6 |
| Classe D | 8 | 4 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (152 kWh/m²/an); côté appartements, ? (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montouliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Montouliers recense 84 résidences secondaires (36,8 % du parc) pour 120 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Montouliers se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans la plaine, à une altitude de 119 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,5 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montouliers: 31,6 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (76,7 %).
Montouliers conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Montouliers: 49,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 119 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (120 résidences principales de Montouliers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.