01 Le parc de logements
Le parc comprend 117 logements dont 96 résidences principales, 13 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 11,1 % |
| Logements vacants | 8 | 6,8 % |
Parmi les 117 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 21 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 17 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 25 | 26,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 14 | 14,6 % |
| 4 pièces | 36 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 46,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 109 | 117 |
| Rés. principales | 80 | 90 | 96 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 13 |
| Vacants | 13 | 8 | 8 |
Commune voisine de taille comparable, Auzas (6 km) affiche 67,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 14 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,8 %, locataires 14,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 25,0 % |
| Électricité | 20 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 43 | 44,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,3 % |
| 1 voiture | 34 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 57,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 31 | 7 | 6 |
| 1975 | 47 | 33 | 11 | 3 |
| 1982 | 60 | 42 | 11 | 7 |
| 1990 | 65 | 53 | 7 | 5 |
| 1999 | 73 | 61 | 6 | 6 |
| 2006 | 86 | 67 | 12 | 7 |
| 2011 | 101 | 80 | 9 | 13 |
| 2016 | 109 | 90 | 11 | 8 |
| 2022 | 117 | 96 | 13 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 44 logements, le total atteint 117 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 | 12 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 13,6 % |
| Classe C | 9 | 40,9 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 45,5 % |
| Classe B | 4 | 18,2 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 155 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 155 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (180 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montoulieu-Saint-Bernard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 117 logements à Montoulieu-Saint-Bernard, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,7 % de maisons individuelles (112 unités). À l'échelle locale, Montoulieu-Saint-Bernard est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 363 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montoulieu-Saint-Bernard: 26,0 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Montoulieu-Saint-Bernard se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Montoulieu-Saint-Bernard: +7,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montoulieu-Saint-Bernard: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montoulieu-Saint-Bernard est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le décor géographique — à 363 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.