01 Le parc de logements
Le parc comprend 88 logements dont 73 résidences principales, 13 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 14,8 % |
| Logements vacants | 2 | 2,3 % |
Sur les 88 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 43,1 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 17 | 23,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 13,7 % |
| 4 pièces | 18 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 61,6 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 85 | 87 | 88 |
| Rés. principales | 72 | 72 | 73 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 13 |
| Vacants | 3 | 9 | 2 |
À Marignac-Laspeyres, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 69,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 91,8 % |
| Locataires (privé) | 6 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,4 %, locataires 8,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 28,8 % |
| Électricité | 22 | 30,1 % |
| Autre (bois…) | 30 | 41,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 27 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 61,6 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 56 | 1 | 11 |
| 1975 | 62 | 52 | 6 | 4 |
| 1982 | 69 | 50 | 10 | 9 |
| 1990 | 70 | 53 | 8 | 9 |
| 1999 | 72 | 62 | 5 | 5 |
| 2006 | 75 | 61 | 8 | 6 |
| 2011 | 85 | 72 | 10 | 3 |
| 2016 | 87 | 72 | 6 | 9 |
| 2022 | 88 | 73 | 13 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 68 à 88 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 27,3 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (27 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 192 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 42 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Benque cumule 88 logements au millésime 2022: 83,0 % en résidence principale, 14,8 % en secondaire, 2,3 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (86 unités). Benque se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 313 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Benque (91,4 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Benque: 42,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Benque entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 61,6 % des ménages de Benque disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 313 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.