01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 182 résidences principales, 32 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 182 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 32 | 13,9 % |
| Logements vacants | 16 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 230.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 47 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 34 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 22 | 12,2 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 5,5 % |
| 3 pièces | 31 | 17,0 % |
| 4 pièces | 45 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 52,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 228 | 230 |
| Rés. principales | 162 | 177 | 182 |
| Rés. secondaires | 33 | 33 | 32 |
| Vacants | 21 | 18 | 16 |
63,7 % de part de propriétaires à Saint-Julien-sur-Bibost, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,3 %, locataires 12,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 24,2 % |
| Électricité | 55 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 77 | 42,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,6 % |
| 1 voiture | 83 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 52,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 83 | 21 | 29 |
| 1975 | 143 | 84 | 44 | 15 |
| 1982 | 157 | 103 | 40 | 14 |
| 1990 | 176 | 109 | 49 | 18 |
| 1999 | 173 | 131 | 39 | 3 |
| 2006 | 203 | 151 | 37 | 15 |
| 2011 | 216 | 162 | 33 | 21 |
| 2016 | 228 | 177 | 33 | 18 |
| 2022 | 230 | 182 | 32 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 133 à 230 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 11 | 21 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 6 | 15,0 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 5 | 12,5 % |
| Classe E | 11 | 27,5 % |
| Classe F | 9 | 22,5 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 27,5 % |
| Classe B | 13 | 32,5 % |
| Classe C | 9 | 22,5 % |
| Classe D | 1 | 2,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 331 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 352 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (247 kWh/m²/an) et appartements en classe E (289).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montromant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 230 logements de Montromant se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,1 % / 13,9 % / 7,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (225 unités). Le cadre local de Montromant est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, perchée à 610 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,3 % de propriétaires contre 12,1 % de locataires. Côté logement social, 3,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 252 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,3 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Montromant varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Montromant: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montromant est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Montromant est perchée à 610 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 182 résidences principales de Montromant et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Montromant affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (30ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 20,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (30ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -45,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montromant
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 20,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montromant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montromant s'établit à 1 781 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montromant fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 20,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montromant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montromant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 131 €/m² → 1 781 €/m² (-43,1 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 137 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Sur 4 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (1 947 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (584 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 781 € | 1 947 € | 584 € |
| Prix moyen/m² | 1 729 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 137 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 131 € |
| 2022 | 8 | 2 421 € |
| 2023 | 1 | 1 250 € |
| 2024 | 2 | 3 263 € |
| 2025 | 4 | 1 781 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 110 %.
Construction neuve à Montromant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Montromant, dont 0 en 2025 (-60 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montromant
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montromant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montromant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montromant: la classe E domine, 27,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montromant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montromant : cadre de vie et logement
Montromant, commune de 456 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 665 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montromant
Montromant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montromant
Composition du parc immobilier à Montromant
230 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,3 % du parc à Montromant, 1,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montromant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 180 logements).
- Avant 1919 33,9 % 61 logts
- 1919-1945 3,3 % 6 logts
- 1946-1970 5,6 % 10 logts
- 1971-1990 26,1 % 47 logts
- 1991-2005 18,9 % 34 logts
- 2006-2019 12,2 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montromant
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montromant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montromant
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montromant
Quel est le prix de l'immobilier à Montromant ?
Le prix médian au m² à Montromant est de 1 781 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.
Comment Montromant se situe-t-elle dans le Rhône ?
Montromant figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 236ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Montromant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montromant est de 5,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Montromant est-il énergétiquement dégradé ?
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montromant
Montromant est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 4 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 781 €/m² à Montromant, niveau conforme à la médiane départementale. Côté classement départemental, Montromant compte parmi les 11 % les plus abordables du Rhône.
Repli du prix médian: -43,1 % entre 2021 et 2025 à Montromant. Sur l'ensemble de la période, 17 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -45,4 %.
Typologie largement pavillonnaire à Montromant: 75,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 947 €/m². Un bien type de 130 m² revient à environ 253 110 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 20,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Montromant compte 13,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Montromant s'interprète dans un contexte plus large — Montromant est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 610 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.