01 Le parc de logements
Le parc comprend 500 logements dont 447 résidences principales, 32 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 447 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 6,4 % |
| Logements vacants | 21 | 4,2 % |
Sur les 500 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 36 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 131 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 78 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 50 | 11,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 16 | 3,6 % |
| 3 pièces | 82 | 18,3 % |
| 4 pièces | 112 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 52,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 520 | 500 |
| Rés. principales | 409 | 454 | 447 |
| Rés. secondaires | 23 | 29 | 32 |
| Vacants | 37 | 37 | 21 |
Saint-Martin-Lestra, commune de taille similaire à 10 km, affiche 60,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 341 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 75 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 26 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 22,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 11,2 % |
| Fioul | 61 | 13,6 % |
| Électricité | 167 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 161 | 35,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 447 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,6 % |
| 1 voiture | 208 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 175 | 61 | 18 |
| 1975 | 274 | 182 | 62 | 30 |
| 1982 | 316 | 214 | 70 | 32 |
| 1990 | 374 | 279 | 56 | 39 |
| 1999 | 376 | 314 | 45 | 17 |
| 2006 | 432 | 379 | 33 | 20 |
| 2011 | 469 | 409 | 23 | 37 |
| 2016 | 520 | 454 | 29 | 37 |
| 2022 | 500 | 447 | 32 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 254 à 500 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 51 | 70 | 65 | 47 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 17 | 27 | 26 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 16 | 14,7 % |
| Classe D | 42 | 38,5 % |
| Classe E | 28 | 25,7 % |
| Classe F | 8 | 7,3 % |
| Classe G | 12 | 11,0 % |
Le graphique décompose les 109 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,8 % |
| Classe B | 46 | 42,2 % |
| Classe C | 12 | 11,0 % |
| Classe D | 15 | 13,8 % |
| Classe E | 11 | 10,1 % |
| Classe F | 6 | 5,5 % |
| Classe G | 5 | 4,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 5 |
| Classe D | 32 | 10 |
| Classe E | 21 | 7 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 10 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 247 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genis-l'Argentière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
500 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Genis-l'Argentière au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,0 %). Côté cadre local, Saint-Genis-l'Argentière est au cœur du tissu communal rhodanien, à une altitude moyenne de 526 m, sur un relief marqué.
Selon les données INSEE, 76,2 % des résidences principales de Saint-Genis-l'Argentière sont détenues par leurs occupants. 5,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
25,7 % des logements de Saint-Genis-l'Argentière datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (249 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (37,3 %).
Le parc de Saint-Genis-l'Argentière a reculé de -3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Genis-l'Argentière est au cœur du tissu communal rhodanien. Côté topographie, Saint-Genis-l'Argentière se trouve à une altitude moyenne de 526 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 447 résidences principales de Saint-Genis-l'Argentière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.