01 Le parc de logements
Le parc comprend 600 logements dont 513 résidences principales, 42 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 513 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 42 | 7,0 % |
| Logements vacants | 45 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 600 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 186 | 36,9 % |
| 1919-1945 | 38 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 46 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 105 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 71 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 58 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 27 | 5,3 % |
| 3 pièces | 107 | 20,9 % |
| 4 pièces | 131 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 47,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 595 | 578 | 600 |
| Rés. principales | 477 | 463 | 513 |
| Rés. secondaires | 41 | 37 | 42 |
| Vacants | 77 | 78 | 45 |
À titre de comparaison : 55,9 % de part de propriétaires à Yzeron, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 375 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 104 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,2 % de propriétaires occupants, 24,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,8 % |
| Fioul | 67 | 13,1 % |
| Électricité | 204 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 222 | 43,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (40 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 513 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,3 % |
| 1 voiture | 210 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 55,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 392 | 248 | 86 | 58 |
| 1975 | 397 | 255 | 103 | 39 |
| 1982 | 421 | 289 | 104 | 28 |
| 1990 | 471 | 355 | 73 | 43 |
| 1999 | 510 | 408 | 65 | 37 |
| 2006 | 565 | 456 | 50 | 59 |
| 2011 | 595 | 477 | 41 | 77 |
| 2016 | 578 | 463 | 37 | 78 |
| 2022 | 600 | 513 | 42 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 392 logements à l'origine, 600 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 64 | 67 | 67 | 55 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 24 | 21 | 18 | 23 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 6 | 3,8 % |
| Classe C | 40 | 25,5 % |
| Classe D | 55 | 35,0 % |
| Classe E | 27 | 17,2 % |
| Classe F | 16 | 10,2 % |
| Classe G | 12 | 7,6 % |
Le graphique décompose les 157 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 21,0 % |
| Classe B | 67 | 42,7 % |
| Classe C | 30 | 19,1 % |
| Classe D | 10 | 6,4 % |
| Classe E | 8 | 5,1 % |
| Classe F | 7 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 20 | 20 |
| Classe D | 17 | 38 |
| Classe E | 18 | 9 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 8 | 4 |
Côté maisons, la dominante est C (270 kWh/m²/an); côté appartements, D (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courzieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Courzieu s'élève à 600 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,5 %, soit 513 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (79,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,3 %). À l'échelle locale, Courzieu est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,2 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Courzieu porte la trace d'une construction ancienne: 36,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Courzieu, le parc fait moins bien que le repère national: D et 246 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,8 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,3 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Courzieu est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (513 résidences principales de Courzieu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Marché fortement touristique à Courzieu : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (178ᵉ rang sur 266 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Courzieu
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courzieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courzieu s'établit à 2 494 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courzieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courzieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Courzieu évolue de +18,3 %, passant de 2 108 à 2 494 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 81,3 % portent sur des maisons (2 915 €/m²) et 18,8 % sur des appartements (2 188 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 13 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 494 € | 2 915 € | 2 188 € |
| Prix moyen/m² | 2 705 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 108 € |
| 2022 | 14 | 1 888 € |
| 2023 | 8 | 1 900 € |
| 2024 | 19 | 2 605 € |
| 2025 | 16 | 2 494 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 90 autorisations pour 76 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Courzieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Courzieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Courzieu totalise 13 logements sur 5 ans, soit -35 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Courzieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Courzieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Courzieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Courzieu est D, avec 17,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Courzieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courzieu : cadre de vie et logement
Courzieu compte 1 183 habitants, à 552 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courzieu
Courzieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courzieu
Composition du parc immobilier à Courzieu
600 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Courzieu est composé très majoritairement de maisons (80,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Courzieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 504 logements).
- Avant 1919 36,9 % 186 logts
- 1919-1945 7,5 % 38 logts
- 1946-1970 9,1 % 46 logts
- 1971-1990 20,8 % 105 logts
- 1991-2005 14,1 % 71 logts
- 2006-2019 11,5 % 58 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Courzieu
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courzieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courzieu
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
211 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courzieu
Quel est le prix de l'immobilier à Courzieu ?
Le prix médian au m² à Courzieu est de 2 494 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Courzieu se situe-t-elle dans le Rhône ?
Courzieu se situe au 178ᵉ rang du Rhône sur 266 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Courzieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courzieu est de 4,0 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courzieu.
Communes limitrophes de Courzieu
Courzieu est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 494 €/m² à Courzieu contre 3 400 €/m² pour le Rhône.
Le marché de Courzieu connaît une hausse prononcée: +18,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 77 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,3 %.
Le marché penche nettement côté maisons (81,3 %), vendues autour de 2 915 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Un bien type de 85 m² revient à environ 247 775 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Courzieu avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 13 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Courzieu est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Courzieu est à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.