01 Le parc de logements
Le parc comprend 38 logements dont 20 résidences principales, 15 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 | 52,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 39,5 % |
| Logements vacants | 3 | 7,9 % |
Sur les 38 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 39 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 42,1 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 31,6 % |
| 1971-1990 | 3 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 15,8 % |
| 4 pièces | 8 | 42,1 % |
| 5 pièces ou plus | 8 | 42,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 34 | 37 | 38 |
| Rés. principales | 16 | 17 | 20 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 15 |
| Vacants | 2 | 3 | 3 |
À Donnazac (16 km, 56 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 2 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,5 % de propriétaires occupants, 10,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 15,8 % |
| Électricité | 4 | 21,1 % |
| Autre (bois…) | 12 | 63,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 20 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 13 | 65,0 % |
| 2 voitures ou plus | 6 | 30,0 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 65 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 20 | 0 | 9 |
| 1975 | 24 | 16 | 1 | 7 |
| 1982 | 30 | 15 | 9 | 6 |
| 1990 | 30 | 11 | 18 | 1 |
| 1999 | 33 | 15 | 16 | 2 |
| 2006 | 36 | 16 | 16 | 4 |
| 2011 | 34 | 16 | 17 | 2 |
| 2016 | 37 | 17 | 17 | 3 |
| 2022 | 38 | 20 | 15 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 29 à 38, soit +31 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 37,5 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 266 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (519), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montrosier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 38 logements de Montrosier, 39,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Montrosier est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 241 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Montrosier est caractéristique des communes de propriétaires (89,5 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Montrosier présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 275 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 63,2 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Montrosier entre 2016 et 2022 (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 0,0 % sans voiture et 30,0 % avec deux voitures ou plus.
Montrosier est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 241 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.