Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 216 logements au total.
Espinas (211 hab., à 11 km) présente 53,7 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel de Milhars comporte une forte dimension touristique (39,4 % du parc en résidences secondaires). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 249 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Milhars présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 293 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,2 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 41,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Milhars entre 2016 et 2022 (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 42,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Milhars est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est à 249 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 216 logements dont 123 résidences principales, 85 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 216 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 212 | 216 |
| Rés. principales | 130 | 124 | 123 |
| Rés. secondaires | 67 | 75 | 85 |
| Vacants | 13 | 13 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 27 % d'électricité et 24 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 50 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 156 logements à l'origine, 216 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 24 | 18 | 17 | 26 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 361 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Milhars (prix au m², ventes DVF, tendance).