01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 34 résidences principales, 21 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 61,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 38,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 55.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 2 | 6,1 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,0 % |
| 2006-2019 | 13 | 39,4 % |
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 26,5 % |
| 4 pièces | 13 | 38,2 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 35,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 | 53 | 55 |
| Rés. principales | 25 | 31 | 34 |
| Rés. secondaires | 23 | 20 | 21 |
| Vacants | 2 | 1 | 0 |
La part de propriétaires atteint 56,1 % à Saint-Arroman, commune de 98 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 1 | 2,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 8,8 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 3,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 8,8 % |
| Électricité | 8 | 23,5 % |
| Autre (bois…) | 23 | 67,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 68 %. électricité pèse 24 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 11,8 % |
| 1 voiture | 16 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 38,2 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 19 | 7 | 7 |
| 1975 | 32 | 18 | 9 | 5 |
| 1982 | 31 | 18 | 10 | 3 |
| 1990 | 33 | 16 | 17 | 0 |
| 1999 | 39 | 17 | 22 | 0 |
| 2006 | 42 | 19 | 23 | 0 |
| 2011 | 50 | 25 | 23 | 2 |
| 2016 | 53 | 31 | 20 | 1 |
| 2022 | 55 | 34 | 21 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 33 à 55, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 2 diagnostics: la majorité se situe en classe B (50 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 50,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 222 pour ceux 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsérié (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montsérié est marqué par la villégiature — 21 résidences secondaires sur 55 logements (38,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. À l'échelle locale, Montsérié est sur les contreforts des Pyrénées, perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 87,1 % des résidences principales de Montsérié sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Montsérié porte la trace d'une construction ancienne: 35,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 157 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 67,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Montsérié s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 11,8 % des ménages de Montsérié n'ont pas de voiture, 38,2 % en possèdent au moins deux.
Montsérié est sur les contreforts des Pyrénées, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hautes-Pyrénées (2ᵉ rang le moins élevé)
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Données du marché immobilier à Montsérié
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montsérié s'établit à 325 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale s'étale de 279 € à 626 €/m² — hétérogénéité marquée, l'état et la localisation du bien pèsent lourd. Montsérié fait partie du quart des communes les moins chères du Hautes-Pyrénées.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 30,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montsérié Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montsérié
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2024 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 325 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Dernières ventes enregistrées
Transactions les plus récentes publiées par le service de publicité foncière (DVF / DGFiP). Les prix affichés sont les montants effectivement enregistrés lors de la mutation.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 325 € | 325 € |
| Prix moyen/m² | 495 € | 495 € |
| Q1/m² (25e percentile) | 279 € | 279 € |
| Q3/m² (75e percentile) | 626 € | 626 € |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | 325 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Aperçu par typologie à Montsérié
Agrégation des 3 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Construction neuve à Montsérié (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montsérié totalise 2 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montsérié
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montsérié
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montsérié
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montsérié est B, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Montsérié
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montsérié : cadre de vie et logement
Montsérié compte 67 habitants, à 586 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 226 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montsérié
Montsérié et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montsérié
Composition du parc immobilier à Montsérié
55 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montsérié est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Montsérié
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 34 logements).
- Avant 1919 35,3 % 12 logts
- 1919-1945 8,8 % 3 logts
- 1946-1970 5,9 % 2 logts
- 1971-1990 5,9 % 2 logts
- 1991-2005 2,9 % 1 logts
- 2006-2019 38,2 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montsérié
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montsérié
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montsérié
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
32 500 € fourchette 27 900 – 62 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montsérié
Quel est le prix de l'immobilier à Montsérié ?
Le prix médian au m² à Montsérié est de 325 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 33 000 €.
Comment Montsérié se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Montsérié figure parmi les communes les plus abordables du Hautes-Pyrénées : 422ᵉ rang sur 423, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Montsérié ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montsérié est de 30,8 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Résumé
Le prix médian au m² à Montsérié s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 325 €/m², soit -86,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). La fourchette centrale des ventes s'étale de 279 à 626 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Côté classement départemental, Montsérié compte parmi les 1 % les plus abordables des Hautes-Pyrénées.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Montsérié à un niveau significatif — 325 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Montsérié avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 30,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (38,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montsérié est sur les contreforts des Pyrénées. Sur le plan physique, la commune est perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).