01 Le parc de logements
Le parc comprend 51 logements dont 36 résidences principales, 9 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 36 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 17,6 % |
| Logements vacants | 6 | 11,8 % |
Le graphique détaille la structure des 51 logements: 71 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 43,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 6 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 8,1 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,7 % |
| 2 pièces | 4 | 10,8 % |
| 3 pièces | 6 | 16,2 % |
| 4 pièces | 10 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 43,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 | 50 | 51 |
| Rés. principales | 33 | 32 | 36 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 9 |
| Vacants | 6 | 9 | 6 |
La part de propriétaires atteint 52,7 % à Montsérié, commune de 67 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 97,2 % |
| Locataires (privé) | 1 | 2,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,6 % de propriétaires face à 2,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 16,2 % |
| Électricité | 5 | 13,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 10,8 % |
| Autre (bois…) | 22 | 59,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 36 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,6 % |
| 1 voiture | 22 | 61,1 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 36,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 61 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 28 | 2 | 7 |
| 1975 | 41 | 28 | 5 | 8 |
| 1982 | 41 | 28 | 7 | 6 |
| 1990 | 41 | 28 | 7 | 6 |
| 1999 | 47 | 28 | 12 | 7 |
| 2006 | 50 | 31 | 12 | 7 |
| 2011 | 50 | 33 | 11 | 6 |
| 2016 | 50 | 32 | 9 | 9 |
| 2022 | 51 | 36 | 9 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 37 à 51 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 4 | 44,4 % |
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe G (44 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 5 | 55,6 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 56 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 429 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 429 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 429 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gazave (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 51 logements dont 36 résidences principales, 9 résidences secondaires et 6 vacants, Gazave combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (50 unités). Côté cadre local, Gazave est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à une altitude moyenne de 731 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 94,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 429 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 66,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (59,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Gazave entre 2016 et 2022 (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,6 % de ménages sans voiture, 36,1 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 731 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.