Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 51 logements au total.
La part de propriétaires atteint 52,7 % à Montsérié, commune de 67 hab. à 3 km
Avec 51 logements dont 36 résidences principales, 9 résidences secondaires et 6 vacants, Gazave combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (50 unités). Côté cadre local, Gazave est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à une altitude moyenne de 731 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 94,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 402 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 62,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (59,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Gazave entre 2016 et 2022 (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,6 % de ménages sans voiture, 36,1 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 731 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 51 logements dont 36 résidences principales, 9 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 51 logements: 71 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 | 50 | 51 |
| Rés. principales | 33 | 32 | 36 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 9 |
| Vacants | 6 | 9 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,6 % de propriétaires face à 2,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 61 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 37 à 51 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe G (38 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 63 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 390 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 390 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gazave (prix au m², ventes DVF, tendance).