01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 956 logements dont 3 464 résidences principales, 40 résidences secondaires et 452 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 464 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,0 % |
| Logements vacants | 452 | 11,4 % |
Sur les 3 956 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 514 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 257 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 731 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 809 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 634 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 457 | 13,4 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 1,5 % |
| 2 pièces | 399 | 11,5 % |
| 3 pièces | 725 | 20,9 % |
| 4 pièces | 916 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 373 | 39,6 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 448 | 3 653 | 3 956 |
| Rés. principales | 3 146 | 3 209 | 3 464 |
| Rés. secondaires | 27 | 32 | 40 |
| Vacants | 275 | 412 | 452 |
À Saint-Martin-Le-Vinoux (20 km, 6 078 hab.), la part de propriétaires s'élève à 45,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 102 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 718 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 581 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,7 % de propriétaires face à 37,5 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 195 | 34,5 % |
| Fioul | 300 | 8,7 % |
| Électricité | 1 286 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 55 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 628 | 18,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 34 % pour gaz de ville, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 444 |
| 2 à 4 ans | 690 |
| 5 à 9 ans | 565 |
| 10 ans ou plus | 1 765 |
| Total ménages | 3 464 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 582 |
| Sous-occupation modérée | 927 |
| Sous-occupation accentuée | 912 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 401 | 11,6 % |
| 1 voiture | 1 678 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 385 | 40,0 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 864 | 1 678 | 69 | 117 |
| 1975 | 1 991 | 1 772 | 86 | 133 |
| 1982 | 2 315 | 2 043 | 62 | 210 |
| 1990 | 2 527 | 2 225 | 85 | 217 |
| 1999 | 2 946 | 2 681 | 70 | 195 |
| 2006 | 3 229 | 2 959 | 51 | 219 |
| 2011 | 3 448 | 3 146 | 27 | 275 |
| 2016 | 3 653 | 3 209 | 32 | 412 |
| 2022 | 3 956 | 3 464 | 40 | 452 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 864 à 3 956 logements, soit +112 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 500 | 492 | 477 | 483 | 500 | 280 |
| Dont vacants > 2 ans | 226 | 219 | 225 | 232 | 201 | 168 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 1,9 % |
| Classe B | 27 | 1,8 % |
| Classe C | 403 | 26,6 % |
| Classe D | 722 | 47,7 % |
| Classe E | 184 | 12,2 % |
| Classe F | 83 | 5,5 % |
| Classe G | 66 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 11,0 % |
| Classe B | 437 | 28,9 % |
| Classe C | 469 | 31,0 % |
| Classe D | 340 | 22,5 % |
| Classe E | 51 | 3,4 % |
| Classe F | 34 | 2,2 % |
| Classe G | 15 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5 |
| Classe B | 20 | 7 |
| Classe C | 92 | 311 |
| Classe D | 115 | 607 |
| Classe E | 55 | 129 |
| Classe F | 39 | 44 |
| Classe G | 43 | 23 |
Performance comparée: maisons classées D (230), appartements classés D (204), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 126 |
| T3 | 215 |
| T4 | 210 |
| T5+ | 60 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tullins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Tullins recense 3 956 logements, dont 3 464 résidences principales (87,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (53,4 % / 46,6 %). Le cadre local de Tullins est caractéristique du tissu communal de l'Isère, perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,7 % de propriétaires, 37,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 16,8 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Tullins affiche 21,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (15,1 % avant 1919) et constructions récentes (13,4 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le électricité équipe 37,1 % des logements occupés à titre principal.
Tullins affiche une croissance de son parc de +8,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Tullins: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tullins est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Côté topographie, Tullins se trouve perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 464 résidences principales de Tullins et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (374ᵉ rang sur 509 communes)
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Analyse du marché immobilier à Tullins
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tullins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tullins s'établit à 2 155 €, sur la base de 90 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tullins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tullins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 155 €/m² de prix médian pour 90 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,0 % de maisons et 60,0 % d'appartements parmi les 90 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 40,0 % de maisons et 60,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 90 | 36 | 54 |
| Prix médian/m² | 2 155 € | 2 663 € | 1 799 € |
| Prix moyen/m² | 2 271 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 2 020 € |
| 2022 | 130 | 2 227 € |
| 2023 | 92 | 2 329 € |
| 2024 | 88 | 2 405 € |
| 2025 | 90 | 2 155 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 504 logements autorisés cumulés, 798 commencés: la dynamique récente affiche 84 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Tullins
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tullins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tullins: 430 logements autorisés sur 5 ans, 42 pour la dernière année (+255 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tullins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tullins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tullins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 513 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tullins: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tullins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tullins : cadre de vie et logement
Tullins, commune de 7 624 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 054 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 354 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tullins
Tullins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tullins
Composition du parc immobilier à Tullins
3 956 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 54,2 % de maisons, 45,8 % d'appartements sur un total de 3 956 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tullins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 402 logements).
- Avant 1919 15,1 % 514 logts
- 1919-1945 7,6 % 257 logts
- 1946-1970 21,5 % 731 logts
- 1971-1990 23,8 % 809 logts
- 1991-2005 18,6 % 634 logts
- 2006-2019 13,4 % 457 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tullins
354 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tullins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tullins
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tullins
Quel est le prix de l'immobilier à Tullins ?
Le prix médian au m² à Tullins est de 2 155 € (données DVF, 90 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Tullins se situe-t-elle dans le Isère ?
Tullins se situe au 374ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tullins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tullins est de 5,6 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tullins.
Communes limitrophes de Tullins
Tullins est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Tullins s'établit à 2 155 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Isère.
Sur 2021-2025, le prix médian de Tullins progresse de +6,7 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 526 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,4 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Tullins: 2 663 €/m² pour les maisons (surface médiane 108 m²) et 1 799 €/m² pour les appartements (61 m²). Rapporté au revenu médian de Tullins, un logement de 108 m² (287 604 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 430 logements autorisés, soit 86/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Tullins s'interprète dans un contexte plus large — Tullins est caractéristique du tissu communal de l'Isère, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.