01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 956 logements dont 3 464 résidences principales, 40 résidences secondaires et 452 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 464 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,0 % |
| Logements vacants | 452 | 11,4 % |
Sur les 3 956 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 514 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 257 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 731 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 809 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 634 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 457 | 13,4 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 1,5 % |
| 2 pièces | 399 | 11,5 % |
| 3 pièces | 725 | 20,9 % |
| 4 pièces | 916 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 373 | 39,6 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 448 | 3 653 | 3 956 |
| Rés. principales | 3 146 | 3 209 | 3 464 |
| Rés. secondaires | 27 | 32 | 40 |
| Vacants | 275 | 412 | 452 |
À Saint-Martin-Le-Vinoux (20 km, 6 078 hab.), la part de propriétaires s'élève à 45,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 102 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 718 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 581 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,7 % de propriétaires face à 37,5 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 195 | 34,5 % |
| Fioul | 300 | 8,7 % |
| Électricité | 1 286 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 55 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 628 | 18,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 444 |
| 2 à 4 ans | 690 |
| 5 à 9 ans | 565 |
| 10 ans ou plus | 1 765 |
| Total ménages | 3 464 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 582 |
| Sous-occupation modérée | 927 |
| Sous-occupation accentuée | 912 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 401 | 11,6 % |
| 1 voiture | 1 678 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 385 | 40,0 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 864 | 1 678 | 69 | 117 |
| 1975 | 1 991 | 1 772 | 86 | 133 |
| 1982 | 2 315 | 2 043 | 62 | 210 |
| 1990 | 2 527 | 2 225 | 85 | 217 |
| 1999 | 2 946 | 2 681 | 70 | 195 |
| 2006 | 3 229 | 2 959 | 51 | 219 |
| 2011 | 3 448 | 3 146 | 27 | 275 |
| 2016 | 3 653 | 3 209 | 32 | 412 |
| 2022 | 3 956 | 3 464 | 40 | 452 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 864 à 3 956 logements, soit +112 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 500 | 492 | 477 | 483 | 500 | 280 |
| Dont vacants > 2 ans | 226 | 219 | 225 | 232 | 201 | 168 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 1,9 % |
| Classe B | 27 | 1,8 % |
| Classe C | 403 | 26,6 % |
| Classe D | 722 | 47,7 % |
| Classe E | 184 | 12,2 % |
| Classe F | 83 | 5,5 % |
| Classe G | 66 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 11,0 % |
| Classe B | 437 | 28,9 % |
| Classe C | 469 | 31,0 % |
| Classe D | 340 | 22,5 % |
| Classe E | 51 | 3,4 % |
| Classe F | 34 | 2,2 % |
| Classe G | 15 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5 |
| Classe B | 20 | 7 |
| Classe C | 92 | 311 |
| Classe D | 115 | 607 |
| Classe E | 55 | 129 |
| Classe F | 39 | 44 |
| Classe G | 43 | 23 |
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 126 |
| T3 | 215 |
| T4 | 210 |
| T5+ | 60 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tullins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Tullins recense 3 956 logements, dont 3 464 résidences principales (87,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (53,4 % / 46,6 %). Le cadre local de Tullins est caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 306 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,7 % de propriétaires, 37,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 16,8 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Tullins affiche 21,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (15,1 % avant 1919) et constructions récentes (13,4 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le électricité équipe 37,1 % des logements occupés à titre principal.
Tullins affiche une croissance de son parc de +8,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Tullins: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tullins est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Côté topographie, Tullins se trouve à 306 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 464 résidences principales de Tullins et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.