01 Le parc de logements
Le parc comprend 158 logements dont 141 résidences principales, 8 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,1 % |
| Logements vacants | 9 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 158 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 22 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 27 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 16 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 24 | 17,3 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 13 | 9,2 % |
| 4 pièces | 35 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 62,4 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 151 | 158 |
| Rés. principales | 127 | 133 | 141 |
| Rés. secondaires | 11 | 6 | 8 |
| Vacants | 3 | 11 | 9 |
À titre de comparaison : 64,8 % de part de propriétaires à Serre-Nerpol, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 22 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 82,6 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 19,1 % |
| Électricité | 35 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 65 | 46,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,7 % |
| 1 voiture | 49 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 60,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 69 | 9 | 2 |
| 1975 | 91 | 70 | 15 | 6 |
| 1982 | 97 | 73 | 14 | 10 |
| 1990 | 114 | 93 | 17 | 4 |
| 1999 | 111 | 97 | 9 | 5 |
| 2006 | 133 | 117 | 12 | 4 |
| 2011 | 141 | 127 | 11 | 3 |
| 2016 | 151 | 133 | 6 | 11 |
| 2022 | 158 | 141 | 8 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 80 à 158, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 5 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 7 | 28,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe G (28 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,0 % |
| Classe B | 10 | 40,0 % |
| Classe C | 8 | 32,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 343 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 304 kWh/m²/an côté maisons, ? à 144 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Forteresse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
158 logements composent le parc de la Forteresse en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,5 % de maisons individuelles (143 unités). La Forteresse est dans la tradition des villages iséreois, en moyenne montagne, à 649 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 82,6 % des résidences principales de la Forteresse sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à La Forteresse: 30,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 298 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 40,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Forteresse a augmenté de +4,6 %. Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — La Forteresse est dans la tradition des villages iséreois — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en moyenne montagne, à 649 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (141 résidences principales de la Forteresse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.