01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 172 résidences principales, 3 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,6 % |
| Logements vacants | 15 | 7,9 % |
Sur les 190 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 26 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 41 | 24,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,9 % |
| 3 pièces | 14 | 8,2 % |
| 4 pièces | 47 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 61,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 192 | 190 | 190 |
| Rés. principales | 172 | 172 | 172 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 3 |
| Vacants | 8 | 6 | 15 |
En comparaison, Plan (à 6 km) enregistre 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 16 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 12,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 28 | 16,3 % |
| Électricité | 54 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 85 | 49,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,7 % |
| 1 voiture | 48 | 27,9 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 70,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 70 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 57 | 6 | 12 |
| 1975 | 84 | 68 | 7 | 9 |
| 1982 | 95 | 76 | 11 | 8 |
| 1990 | 109 | 92 | 9 | 8 |
| 1999 | 124 | 116 | 5 | 3 |
| 2006 | 161 | 144 | 4 | 13 |
| 2011 | 192 | 172 | 12 | 8 |
| 2016 | 190 | 172 | 13 | 6 |
| 2022 | 190 | 172 | 3 | 15 |
Trajectoire de long terme: 75 logements en 1968, 190 en 2022 (+153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 15 | 18 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,1 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 5 | 17,9 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 5 | 17,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (25 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 28,6 % |
| Classe B | 5 | 17,9 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 324 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 139 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (261), appartements classés ? (342), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Cras s'établit à 190 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à une altitude moyenne de 484 m, sur un relief marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,9 % des résidences principales de Cras sont occupées par leur propriétaire, contre 12,7 % de locataires. 3,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Cras combine un noyau ancien (19,3 %) et une couronne plus récente (24,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 264 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,4 %).
Le parc de Cras est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 70,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cras est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 484 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.