4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mougins
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir à Mougins en 2026 ?
Perchee dans l'arriere-pays cannois, Mougins allie un cadre de vie verdoyant a une proximite immediate de la Croisette. Son economie, portee par plus de 4 000 entreprises et un taux de chomage contenu (9,6 %), en fait un pole attractif. Cette dynamique se reflete-t-elle dans les opportunites immobilieres actuelles ?
Une correction de -9,9 % en 2024 offre un point d'entrée dans un marché de la Côte d'Azur traditionnellement très fermé.
Verdict
➤ Reserve aux investisseurs solides pour du locatif annuel, en visant le moyen terme et une selection rigoureuse du bien.
Points clés
- ✓ Correction recente de 9,9 %
- ✓ Rendement locatif correct de 4,7 %
- ✓ Tres bon niveau d'equipements
- ⚠ Prix median global eleve
- ⚠ Accessibilite locale faible
- ⚠ Risque radon et sismicite moderee
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median superieur a 6 100 €/m², Mougins depasse plus de 95 % des communes francaises.
- Son prix au metre carre est environ 50 % plus eleve que la mediane departementale des Alpes-Maritimes.
- Son rendement locatif brut de 4,7 % pour les appartements reste superieur a celui des grandes metropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Mougins
Le marché immobilier de Mougins affiche une pression notable (IPI 7,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Mougins
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobiliere reste elevee, signe d'une demande structurellement solide malgre la correction recente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobiliere reste elevee, signe d'une demande structurellement solide malgre la correction recente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilite est faible : les prix depassent largement la capacite d'achat locale, ce qui indique un marche porte par des acquereurs externes.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilite est faible : les prix depassent largement la capacite d'achat locale, ce qui indique un marche porte par des acquereurs externes.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunite locative est moderee, avec un rendement brut correct mais un effort d'accession important pour l'investisseur.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunite locative est moderee, avec un rendement brut correct mais un effort d'accession important pour l'investisseur.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique immobiliere est faible, ce qui oriente vers une strategie de location annuelle pluto que saisonniere.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique immobiliere est faible, ce qui oriente vers une strategie de location annuelle pluto que saisonniere.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 6222,5 — Percentile dept : 87/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 15,9 — Percentile dept : 85/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 20,2 — Percentile dept : 36/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 47/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 760,8 — Percentile dept : 86/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 15,9 — Percentile dept : 15/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 48,6 — Percentile dept : 65/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 12/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,5 — Percentile dept : 72/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 20,2 — Percentile dept : 36/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 47/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 30/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 6222,5 — Percentile dept : 14/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 20,2 — Percentile dept : 36/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 30/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 38/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 760,8 — Percentile dept : 14/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Mougins : cadre de vie et logement
Acheter à Mougins, c'est opter pour une petite ville de près de 20 000 habitants au caractère résidentiel affirmé, à mi-chemin entre Cannes et Grasse. Le cadre de vie y est privilégié, avec un climat méditerranéen doux (15,9 °C de moyenne), un patrimoine historique et une densité modérée (761 hab./km²). Le marché immobilier, bien que corrigeant (-9,9 % en un an), reste élevé avec un prix médian à 6 105 €/m², reflétant son attractivité.
Tout savoir pour acheter et vivre à MouginsInvestir à Mougins : passer à l'action
L'analyse revele une fenetre d'opportunite apres la correction de 2024. En transformer l'potential en investissement reel exige une expertise locale pour identifier les biens a DPE performant et negocier au juste prix dans un marche encore tendu.
Ces donnees posent un diagnostic. Leur interpretation concrete pour votre projet exige une connaissance fine des rues et des coproprietes.
Evaluez precisement votre projet a Mougins a partir des dernieres transactions et de la dynamique de marche actuelle.
- Analyse fondee sur 436 ventes reelles (DVF 2024)
- Decryptage de la correction recente des prix
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mougins
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Mougins ?
En 2024, le prix median a Mougins est de 6 105 €/m². Il existe un ecart important entre les maisons (7 100 €/m²) et les appartements (4 809 €/m²), ces derniers constituant l'entree de marche la plus accessible.
Est-ce que les prix baissent a Mougins ?
Oui, les donnees DVF montrent une baisse de 9,9 % du prix median entre 2023 et 2024. Cette correction fait suite a trois annees de forte hausse et pourrait offrir des opportunites de negociation.
Mougins est-elle plus chere que ses voisines ?
Mougins est effectivement plus chere que la plupart de ses comparables. Par exemple, son prix au metre carre est superieur de 11 % a celui de Roquebrune-sur-Argens et de 4 % a celui de Vence.
Quel rendement locatif puis-je esperer a Mougins ?
Le rendement locatif brut median est estime a 4,7 % pour les appartements et 3,8 % pour les maisons. Le rendement net, apres charges et taxes, est approximativement de 3,3 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir a Mougins ?
Il faut privilegier les secteurs bien desservis et proches des commerces, notamment le centre historique et les zones residentielles calmes a proximite des axes menant a Cannes. Une analyse precise au niveau de la rue est indispensable, les prix pouvant fortement varier.
Marché immobilier des communes voisines
Mougins presente un ecart de valorisation de plus de 11 % avec une commune au cadre de vie similaire comme Roquebrune-sur-Argens, suggerant une marge de rattrapage potentielle a moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mougins.
Communes limitrophes de Mougins
Mougins est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Mougins font ressortir un médian à 5 648 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Dans les Alpes-Maritimes, Mougins appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +9,9 % sur la période 2021-2025. 1 976 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Mougins: maisons à 7 618 €/m² et appartements à 4 833 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Mougins, un logement de 129 m² (982 722 €) représente 35,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mougins avoisinent 18,9 €/m² pour les appartements et 22,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 20,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 779 logements autorisés et 239 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Mougins est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en retrait du littoral azuréen, à environ 14 km, sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.