Acheter à Mougins, c'est opter pour une petite ville de près de 20 000 habitants au caractère résidentiel affirmé, à mi-chemin entre Cannes et Grasse. Le cadre de vie y est privilégié, avec un climat méditerranéen doux (15,9 °C de moyenne), un patrimoine historique et une densité modérée (761 hab./km²). Le marché immobilier, bien que corrigeant (-9,9 % en un an), reste élevé avec un prix médian à 6 105 €/m², reflétant son attractivité.
Carte du marché immobilier à Mougins
Mougins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Mougins
11 619 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est majoritairement constitué de maisons individuelles (55,4 %), signe d'un cadre de vie pavillonnaire prisé. La forte proportion de propriétaires occupants (65,5 %) et le taux modéré de résidences secondaires (20,2 %) indiquent un marché stable, ancré dans la vie locale. La faible vacance (5,5 %) confirme une demande soutenue pour ce type d'habitat, typique des familles et des actifs travaillant dans le bassin cannois.
Évolution démographique à Mougins
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Mougins
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Mougins
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 26,8 %
- Employés 15,6 %
- Professions intermédiaires 14,7 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14,6 %
- Autres sans activité professionnelle 13,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7,5 %
- Ouvriers 7,3 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Mougins
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Mougins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 490 logements).
- Avant 1919 4,2 % 359 logts
- 1919-1945 3,0 % 254 logts
- 1946-1970 15,3 % 1 296 logts
- 1971-1990 41,6 % 3 532 logts
- 1991-2005 22,8 % 1 932 logts
- 2006-2019 13,2 % 1 117 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mougins
1 507 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Mougins
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Mougins
Une maison type de 130 m² (proche du prix médian au m² maison) coûte environ 923 000 €. Cela représente l'équivalent de près de 34 années du revenu médian local (27 390 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 830 700 € sur 20 ans à 3,5 % entraîne une mensualité hors assurance d'environ 4 800 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Mougins
- Ne pas consulter les trois PPR actifs (inondation, feu, mouvement de terrain).
- Acheter une maison sans vérifier la présence de radon, un risque significatif ici.
- Omettre de budgéter des travaux de rénovation énergétique, même sur un parc globalement performant.
- Sous-estimer les frais de notaire sur un bien ancien à plus de 900 000 €.
Le saviez-vous ?
- Mougins compte 3 monuments historiques protégés pour 26 km² de superficie.
- L'âge médian est de 46,4 ans, avec 30,6% de seniors de 60 ans et plus.
- 83,2% des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Mougins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 960 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier est plutôt performant, avec une classe énergétique C dominante et une consommation moyenne de 144 kWh/m²/an. Seulement 3,3 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux bien inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat, mais des travaux de rénovation restent souvent nécessaires pour atteindre les standards futurs (2034).
Risques naturels et géorisques à Mougins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Mvt - Mougins 2019 PPRN Approuvé approuvé le 17/07/2019
- PPRN-IF - Mougins 2008 PPRN Approuvé approuvé le 12/09/2008
- PPRN-I - Mougins 2023 PPRN Approuvé approuvé le 25/07/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Mougins est exposé à plusieurs risques naturels, avec trois plans de prévention des risques (PPR) actifs, dont un pour les incendies de forêt (2023) et un pour les mouvements de terrain (2019). La sismicité est modérée et le radon présent de façon significative. Consultez systématiquement l'état des risques (ESRIS) et le géorisque.gouv.fr avant tout achat, car ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et les possibilités de travaux.
Cadre de vie à Mougins
Mougins bénéficie d'un ensoleillement généreux et de précipitations annuelles de 920 mm. La commune est bien connectée : gare TGV de Cannes à 8 minutes, aéroport de Cannes-Mandelieu à 10 minutes. Les services sont nombreux avec 1 507 équipements recensés, dont 18 établissements scolaires, 337 structures de santé et 819 services. Le tissu associatif et culturel est dynamique. Cependant, la commune est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (PPRN, PPRN-IF, PPRN-Mvt) couvrant inondations, incendies et mouvements de terrain, avec 31 arrêtés catastrophes naturelles historiques. La qualité énergétique du parc est correcte (classe C dominante).
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter à Mougins, prévoyez un budget médian de 7 100 €/m² pour une maison (soit environ 923 000 € pour 130 m²) et 4 809 €/m² pour un appartement (soit 245 000 € pour 51 m²). Les prix démarrent autour de 4 758 €/m² (premier quartile). Le délai de vente peut être allongé du fait de la baisse des prix et du marché qui devient plus équilibré. Le parc comporte 55,4 % de maisons, idéales pour les familles, et des appartements souvent dans de petites copropriétés.
À qui s'adresse Mougins ?
La commune s'adresse principalement aux familles aisées et aux retraités recherchant calme, sécurité et services de proximité. Les actifs travaillant à Cannes, Sophia-Antipolis ou Grasse y trouvent un compromis entre accessibilité et qualité de vie. Les primo-accédants peuvent tenter leur chance sur les petits appartements, mais le revenu médian local (27 390 €) est loin de permettre l'accès à la propriété sans apport conséquent. Les amateurs de patrimoine et de vie de village méditerranéen sont aussi attirés.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Climat méditerranéen doux (moyenne 15,9 °C)
- Excellent niveau d'équipements et de services (1 507 au total)
- Desserte pratique : gares et aéroport à moins de 10 km
- Cadre résidentiel privilégié, peu dense
- Parc immobilier de bonne qualité énergétique (classe C dominante)
− À prendre en compte
- Prix immobiliers très élevés malgré la baisse
- Exposition à plusieurs risques naturels (inondations, feux)
- Taxe foncière élevée (23,44 % du revenu cadastral)
- Trafic potentiel aux heures de pointe vers Cannes/Grasse
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Mougins est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Mougins
- Classe DPE dominante C, seulement 3,3 % de passoires thermiques.
- 55,4 % de maisons individuelles, cadre de vie pavillonnaire.
- 3 monuments historiques et 18 établissements scolaires sur la commune.
- Accès aisé : aéroport de Cannes-Mandelieu à 6,2 km.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Mougins
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Mougins ?
Le prix médian d'une maison à Mougins est de 7 100 €/m². Pour une surface médiane de 130 m², il faut compter environ 923 000 €. Les prix les plus bas démarrent vers 4 758 €/m².
Mougins est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 18 établissements scolaires, 55,4 % de maisons et de nombreux équipements de services (819) et de santé (337), Mougins présente un profil résidentiel familial. La densité modérée (761 hab./km²) est un atout.
Quels sont les risques naturels à Mougins ?
Mougins est concernée par des risques d'inondation, d'incendie et de mouvements de terrain, avec trois plans de prévention des risques (PPR) actifs. La sismicité est modérée et le radon significatif.
Vous envisagez d'acheter à Mougins ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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