Les transactions DVF 2024 à Vence font ressortir un médian à 4 793 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 3 738 à 6 377 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Le marché immobilier de Vence est en hausse progressive: +10,6 % entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 2 365 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +5,7 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Vence — maisons à 5 885 €/m² pour 115 m² en surface médiane, appartements à 4 285 €/m² pour 52 m². Un bien type de 115 m² revient à environ 676 775 €, soit 26,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vence: 18,3 €/m²/mois pour un appartement, 21,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Avec 13,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 387 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 77 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (58 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vence est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 25 km environ, à 533 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Vence
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Faut-il investir à Vence en 2026 ?
À mi-chemin entre Nice et l'arrière-pays, Vence bénéficie d'une situation géographique privilégiée qui attire une population mixte. Son marché immobilier, résilient après la correction de 2023, présente des opportunités différenciées selon les typologies de biens. Notre analyse décrypte les indicateurs pour un investissement éclairé en 2026.
Malgré un rebond de 5,7 % en 2024, Vence reste 20 % plus accessible que Villeneuve-Loubet, offrant un point d'entrée stratégique dans l'aire niçoise.
Verdict
➤ Investir à Vence suppose de cibler le locatif annuel en appartement et d'accepter un horizon moyen terme pour la plus-value.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif (5,1 %)
- ✓ Correction 2023 résorbée, marché résilient
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,5/10)
- ⚠ Accessibilité financière modérée pour les locaux
- ⚠ Pression touristique locative faible
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 4 793 €/m², Vence se situe dans le top 10 % des communes les plus chères de France.
- Son prix au m² est inférieur de 13 % à la moyenne des communes côtières des Alpes-Maritimes.
- Le rendement locatif brut (5,1 %) surpasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Vence
Le marché immobilier de Vence affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Vence
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,2/10) : le marché est dynamique, privilégiez une entrée rapide avant une possible hausse.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,2/10) : le marché est dynamique, privilégiez une entrée rapide avant une possible hausse.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,2/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, ciblez les biens à rénover.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,2/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, ciblez les biens à rénover.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,5/10) : la demande locative est soutenue, favorable pour un investissement locatif annuel.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,5/10) : la demande locative est soutenue, favorable pour un investissement locatif annuel.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (3,1/10) : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (3,1/10) : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Vence : cadre de vie et logement
Acheter à Vence, c'est choisir une petite ville de caractère à 10 km de la mer, blottie contre les premiers reliefs des Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 4 793 €/m², l'accession y est plus abordable qu'à Mougins ou Mandelieu, mais exige un budget conséquent. La commune, qui a gagné 6,7 % d'habitants en 5 ans, séduit par son patrimoine (11 monuments historiques) et son climat méditerranéen tempéré (15,1°C de moyenne).
Tout savoir pour acheter et vivre à VenceInvestir à Vence : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vence
Quel est le prix immobilier moyen à Vence ?
Le prix médian à Vence s'élève à 4 793 €/m² en 2024. Il cache une forte disparité entre les maisons (5 885 €/m²) et les appartements (4 285 €/m²), selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Vence ?
Le marché a rebondi de 5,7 % en 2024 après une légère correction, signe de résilience. L'écart de prix avec le littoral et un rendement locatif correct (5,1 % brut) créent une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs en moyen terme.
Vence est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Vence est moins chère que les communes du littoral proche. Son prix au m² est inférieur de 13 % à celui de Roquebrune-sur-Argens et de 22 % à celui de Villeneuve-Loubet.
Quel rendement locatif espérer à Vence ?
Le rendement locatif brut est estimé à 5,1 % pour les appartements et 4,3 % pour les maisons. Après charges, le rendement net approche 3,3 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Vence ?
Les investisseurs ciblent généralement le centre historique pour son charme et les secteurs bien connectés aux axes routiers vers Nice et Cagnes-sur-Mer pour leur attractivité locative auprès des actifs.
Marché immobilier des communes voisines
Vence affiche un prix au m² inférieur de 22 % à Villeneuve-Loubet, tout en offrant un rendement locatif similaire, un écart de valorisation à exploiter pour un effet de levier optimal.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vence.
Communes limitrophes de Vence
Vence est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :