À Mougins, le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 105 €/m² selon les données DVF 2024, en repli de 9,9 % sur un an. La commune, intégrée à la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins, enregistre 436 transactions annuelles. Cette baisse interroge sur un rééquilibrage du marché après des années de forte valorisation, dans un contexte où 65,5 % des Mouginois sont propriétaires.
Comment se porte le marché immobilier à Mougins
Le marché mouginois montre une correction nette avec une baisse des prix de près de 10 % sur un an. Cette dynamique contraste avec le parc de logements, composé à 55,4 % de maisons. La tension se concentre sur les biens familiaux : le prix médian des maisons atteint 7 100 €/m² pour une surface médiane de 130 m², soit 269 ventes. Les appartements, plus petits (51 m² en médiane), se négocient à 4 809 €/m². La fourchette de prix (Q1-Q3) reste large, de 4 758 à 8 534 €/m², indiquant une forte hétérogénéité selon l'état, la localisation et le standing.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -9,9 % du prix médian au m² sur un an indique une correction après des années de hausse. Cette tendance, couplée à une baisse de 55 % des autorisations de construire neuves, peut indiquer un marché qui se stabilise. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négociation, surtout sur les biens mal positionnés. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est plus que jamais nécessaire pour vendre dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mougins
Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles (55,4 %), ce qui correspond au profil résidentiel de la commune. Les résidences secondaires représentent 20,2 % du parc, un indicateur d'attractivité touristique et de pression sur le marché. Les transactions reflètent cette structure : 269 ventes de maisons contre 167 d'appartements. Les acquéreurs semblent principalement des ménages établis, étant donné que l'achat d'une maison type nécessite l'équivalent de 33,7 années du revenu médian local (27 390 €).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché tend à basculer en faveur des acheteurs, avec une baisse des prix et un volume de transactions modéré (436 ventes). La vacance de logements (5,5 %) et le ralentissement de la construction neuve (-55 % d'autorisations sur 5 ans) pourraient toutefois limiter l'offre à moyen terme. La vente d'une maison, segment dominant, reste exigeante en budget mais trouve preneur dans un cadre de vie prisé, à 5,5 km seulement de la gare TGV de Cannes.
Dernières ventes enregistrées à Mougins
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Mougins
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Mougins
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Mougins
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mougins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 755 logements neufs ont été autorisés, mais la tendance est à un net ralentissement (-55 %). Seulement 97 logements sont prévus pour 2024. Ce tassement de l'offre neuve limite les risques de surconstruction à court terme, ce qui peut soutenir les prix de l'ancien, surtout dans un contexte de demande solide portée par la proximité de Cannes et son taux d'emploi de 71,4 %.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Mougins suit un rythme méditerranéen. La période la plus active va de mars à juin, avec une reprise après l'hiver et avant les vacances d'été. L'automne (septembre-octobre) est aussi propice, après la trêve estivale. Notez que la taxe foncière est payable en septembre, ce qui peut motiver certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'affluence touristique, modérée avec 12 hébergements, a peu d'impact direct.
Le saviez-vous ?
- Mougins compte 3 monuments historiques protégés pour 26 km² de superficie.
- L'âge médian est de 46,4 ans, avec 30,6% de seniors de 60 ans et plus.
- 83,2% des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mougins
- Prix médian à 6 105 €/m², en baisse de -9,9 % sur un an.
- Écart important : 7 100 €/m² pour une maison, 4 809 €/m² pour un appartement.
- Revenu médian local de 27 390 €, 8e rang départemental dans sa catégorie.
- Taux de chômage à 9,6 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mougins
Quel est le prix au m² à Mougins ?
Le prix médian global à Mougins est de 6 105 €/m² (DVF 2024). Il varie fortement selon le type de bien : 7 100 €/m² pour une maison, 4 809 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Mougins est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en correction : les prix ont baissé de 9,9 % sur un an. Cette tendance suit un contexte national de resserrement du crédit et d'inflation.
Combien de transactions immobilières à Mougins ?
On dénombre 436 transactions immobilières par an à Mougins. Les maisons représentent 269 ventes, les appartements 167.
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