01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 582 logements dont 2 361 résidences principales, 27 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 361 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,0 % |
| Logements vacants | 194 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 2 582 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 174 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 602 | 28,5 % |
| 1971-1990 | 830 | 39,3 % |
| 1991-2005 | 302 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 122 | 5,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 2,3 % |
| 2 pièces | 216 | 9,1 % |
| 3 pièces | 474 | 20,1 % |
| 4 pièces | 523 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 094 | 46,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 164 | 2 170 | 2 582 |
| Rés. principales | 2 041 | 2 050 | 2 361 |
| Rés. secondaires | 8 | 14 | 27 |
| Vacants | 115 | 106 | 194 |
À titre de comparaison : 71,9 % de part de propriétaires à Truchtersheim, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 631 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 518 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 150 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 62 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,1 % de propriétaires occupants, 28,3 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 892 | 37,8 % |
| Fioul | 475 | 20,1 % |
| Électricité | 795 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 185 | 7,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. électricité pèse 34 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 353 |
| 2 à 4 ans | 350 |
| 5 à 9 ans | 337 |
| 10 ans ou plus | 1 321 |
| Total ménages | 2 361 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 424 |
| Sous-occupation modérée | 549 |
| Sous-occupation accentuée | 409 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 221 | 9,4 % |
| 1 voiture | 1 094 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 046 | 44,3 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 029 | 958 | 4 | 67 |
| 1975 | 1 173 | 1 131 | 8 | 34 |
| 1982 | 1 240 | 1 197 | 6 | 37 |
| 1990 | 1 782 | 1 700 | 12 | 70 |
| 1999 | 2 008 | 1 943 | 12 | 53 |
| 2006 | 2 065 | 1 984 | 10 | 71 |
| 2011 | 2 164 | 2 041 | 8 | 115 |
| 2016 | 2 170 | 2 050 | 14 | 106 |
| 2022 | 2 582 | 2 361 | 27 | 194 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 029 logements à l'origine, 2 582 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 117 | 220 | 241 | 181 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 30 | 25 | 20 | 18 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 13 | 2,0 % |
| Classe C | 264 | 41,2 % |
| Classe D | 196 | 30,6 % |
| Classe E | 93 | 14,5 % |
| Classe F | 50 | 7,8 % |
| Classe G | 19 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 641 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 6,4 % |
| Classe B | 144 | 22,5 % |
| Classe C | 240 | 37,4 % |
| Classe D | 96 | 15,0 % |
| Classe E | 65 | 10,1 % |
| Classe F | 40 | 6,2 % |
| Classe G | 15 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 7 |
| Classe C | 28 | 236 |
| Classe D | 62 | 134 |
| Classe E | 34 | 59 |
| Classe F | 29 | 21 |
| Classe G | 14 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 230 kWh/m²/an côté maisons, C à 174 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 61 |
| T3 | 89 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mundolsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Mundolsheim totalise 2 582 logements dont 91,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (49,6 %) et collectif (50,4 %). Le cadre local de Mundolsheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m).
La propriété reste majoritaire à Mundolsheim: 69,1 % contre 28,3 % de locataires. 6,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Mundolsheim est en deçà de l'obligation SRU: 15,5 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc mêle bâti ancien (3,8 % avant 1919) et constructions récentes (5,8 % après 2006). Le parc de Mundolsheim cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 190 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,8 % des résidences principales.
Mundolsheim a vu son parc croître de +19,0 % entre 2016 et 2022. 44,3 % des ménages de Mundolsheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Mundolsheim appartient au tissu une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Mundolsheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mundolsheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit -94,7 %.
Vacance longue durée à Mundolsheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mundolsheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 27 logements autorisés à à Mundolsheim, dont 1 en 2025 (-94 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mundolsheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mundolsheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Mundolsheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 641 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mundolsheim: la classe C domine, 10,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mundolsheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mundolsheim : cadre de vie et logement
Mundolsheim compte 5 322 habitants, à 150 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 296 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mundolsheim
Mundolsheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mundolsheim
Composition du parc immobilier à Mundolsheim
2 582 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (50,4 %) et collectif (49,6 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Mundolsheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 110 logements).
- Avant 1919 3,8 % 80 logts
- 1919-1945 8,2 % 174 logts
- 1946-1970 28,5 % 602 logts
- 1971-1990 39,3 % 830 logts
- 1991-2005 14,3 % 302 logts
- 2006-2019 5,8 % 122 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mundolsheim
296 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mundolsheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Mundolsheim : passer à l'action
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Communes limitrophes de Mundolsheim
Mundolsheim est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,5 € (appartements) et 13,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 27 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mundolsheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).