01 Le parc de logements
Le parc comprend 396 logements dont 368 résidences principales, 9 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 368 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,3 % |
| Logements vacants | 20 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 396 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 84 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 84 | 23,3 % |
| 2006-2020 | 107 | 29,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 21 | 5,7 % |
| 3 pièces | 62 | 16,8 % |
| 4 pièces | 75 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 55,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 344 | 396 |
| Rés. principales | 276 | 320 | 368 |
| Rés. secondaires | 15 | 9 | 9 |
| Vacants | 11 | 15 | 20 |
Marigny-Saint-Marcel, commune de taille similaire à 5 km, affiche 84,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 42 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,6 %, locataires 12,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 68 | 18,5 % |
| Électricité | 136 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 135 | 36,7 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Sous-occupation très accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,5 % |
| 1 voiture | 119 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 63,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 76 | 4 | 8 |
| 1975 | 129 | 81 | 23 | 25 |
| 1982 | 151 | 105 | 24 | 22 |
| 1990 | 182 | 155 | 18 | 9 |
| 1999 | 241 | 217 | 20 | 4 |
| 2007 | 281 | 252 | 18 | 12 |
| 2012 | 302 | 276 | 15 | 11 |
| 2017 | 344 | 320 | 9 | 15 |
| 2023 | 396 | 368 | 9 | 20 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 88 à 396 logements, soit +350 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 34 | 31 | 30 | 23 | 23 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 13 | 15 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,0 % |
| Classe B | 13 | 19,4 % |
| Classe C | 21 | 31,3 % |
| Classe D | 13 | 19,4 % |
| Classe E | 4 | 6,0 % |
| Classe F | 6 | 9,0 % |
| Classe G | 6 | 9,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 43,3 % |
| Classe B | 9 | 13,4 % |
| Classe C | 13 | 19,4 % |
| Classe D | 10 | 14,9 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 425 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 425 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 2 | 11 |
| Classe C | 9 | 12 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (244 kWh/m²/an); côté appartements, C (128).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mûres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Mûres de 396 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,0 % de maisons et 24,0 % d'appartements. Le cadre local de Mûres est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Profil fortement patrimonial: 84,6 % des ménages de Mûres sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (12,2 % avant 1919) et constructions récentes (29,6 % après 2006). Le parc de Mûres présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 192 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 17,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,0 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Mûres a bondi de +15,1 % entre les recensements 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Mûres: 63,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mûres est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Mûres reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (116ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Mûres
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mûres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mûres s'établit à 4 359 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mûres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mûres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 359 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
28,6 % de maisons et 71,4 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
28,6 % maisons, 71,4 % appartements sur 7 ventes: le collectif pèse 71,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 2 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 359 € | 3 707 € | 4 526 € |
| Prix moyen/m² | 4 294 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 4 440 € |
| 2022 | 7 | 3 938 € |
| 2023 | 8 | 4 503 € |
| 2024 | 8 | 4 489 € |
| 2025 | 7 | 4 359 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 264 autorisations et 244 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.
Vacance longue durée à Mûres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mûres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 44 logements autorisés à à Mûres, dont 4 en 2025 (+132 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mûres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mûres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mûres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mûres: la classe C domine, 17,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mûres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mûres : cadre de vie et logement
Mûres, commune de 870 habitants étendue sur 5,23 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 201 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mûres
Mûres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mûres
Composition du parc immobilier à Mûres
396 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,2 %) et collectif (23,8 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Mûres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 361 logements).
- Avant 1919 12,2 % 44 logts
- 1919-1945 4,7 % 17 logts
- 1946-1970 6,9 % 25 logts
- 1971-1990 23,3 % 84 logts
- 1991-2005 23,3 % 84 logts
- 2006-2020 29,6 % 107 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Mûres
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mûres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mûres
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
531 798 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mûres
Quel est le prix de l'immobilier à Mûres ?
Le prix médian au m² à Mûres est de 4 359 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 452 000 €.
Comment Mûres se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Mûres se situe au 116ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mûres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mûres est de 6,3 % (loyer de 19,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mûres.
Communes limitrophes de Mûres
Mûres est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Mûres: 4 359 €/m² en médiane, +78,2 % par rapport à la médiane nationale.
Les maisons (28,6 % des transactions, 3 707 €/m²) et les appartements (71,4 %, 4 526 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Mûres, un logement de 122 m² (452 254 €) représente 13,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,6 € (appartements) et 19,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Mûres (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Mûres: 44 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 9 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 73 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mûres est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.