01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 376 résidences principales, 4 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 376 | 96,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,0 % |
| Logements vacants | 8 | 2,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 388.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 92 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 92 | 24,7 % |
| 2006-2020 | 130 | 34,9 % |
La période 2006-2020 concentre 35 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 15 | 4,0 % |
| 3 pièces | 27 | 7,2 % |
| 4 pièces | 92 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 63,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 313 | 388 |
| Rés. principales | 246 | 296 | 376 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 4 |
| Vacants | 10 | 12 | 8 |
À titre de comparaison : 75,8 % de part de propriétaires à Nonglard, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 31 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,9 %, locataires 12,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,7 % |
| Fioul | 76 | 20,3 % |
| Électricité | 143 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 117 | 31,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 193 |
| Total ménages | 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Sous-occupation très accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,1 % |
| 1 voiture | 110 | 29,3 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 68,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 29 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 49 | 12 | 8 |
| 1975 | 89 | 55 | 26 | 8 |
| 1982 | 116 | 83 | 20 | 13 |
| 1990 | 154 | 133 | 12 | 9 |
| 1999 | 218 | 202 | 14 | 2 |
| 2007 | 245 | 227 | 12 | 5 |
| 2012 | 264 | 246 | 7 | 10 |
| 2017 | 313 | 296 | 5 | 12 |
| 2023 | 388 | 376 | 4 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 69 logements à l'origine, 388 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 13 | 12 | 14 | 18 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,1 % |
| Classe B | 10 | 10,1 % |
| Classe C | 44 | 44,4 % |
| Classe D | 17 | 17,2 % |
| Classe E | 10 | 10,1 % |
| Classe F | 6 | 6,1 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 99 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 26,3 % |
| Classe B | 35 | 35,4 % |
| Classe C | 28 | 28,3 % |
| Classe D | 4 | 4,0 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 3 | 3,0 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 22 | 22 |
| Classe D | 12 | 5 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (183), appartements classés C (150), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étercy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Étercy est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Haute-Savoie. (sur 279 communes) Voir le classement
Résumé
388 logements sont décomptés dans le parc d'Étercy au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,4 %). Côté cadre local, Étercy est dans le maillage montagnard savoyard.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 4,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'34,9 % du parc d'Étercy a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 172 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,1 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,1 % des résidences principales).
Le nombre de logements d'Étercy a bondi de +24,0 % entre les recensements 2017 et 2023. 68,4 % des ménages d'Étercy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Étercy.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 376 résidences principales d'Étercy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Étercy reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (128ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Étercy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Étercy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étercy s'établit à 4 256 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Étercy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étercy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 256 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 7 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 256 € | 4 256 € | 3 934 € |
| Prix moyen/m² | 4 032 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 891 € |
| 2022 | 6 | 4 250 € |
| 2023 | 8 | 4 803 € |
| 2024 | 12 | 3 868 € |
| 2025 | 9 | 4 256 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 196 logements ont été autorisés et 146 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Construction neuve à Étercy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Étercy: 11 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-83 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Étercy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Étercy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Étercy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Étercy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Étercy
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S'installer à Étercy : cadre de vie et logement
Étercy, commune de 985 habitants étendue sur 4,55 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 211 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étercy
Étercy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étercy
Composition du parc immobilier à Étercy
388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Étercy: 88,6 % de maisons, 11,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Étercy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 372 logements).
- Avant 1919 9,4 % 35 logts
- 1919-1945 1,1 % 4 logts
- 1946-1970 5,1 % 19 logts
- 1971-1990 24,7 % 92 logts
- 1991-2005 24,7 % 92 logts
- 2006-2020 34,9 % 130 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Étercy
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Étercy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étercy
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
412 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étercy
Quel est le prix de l'immobilier à Étercy ?
Le prix médian au m² à Étercy est de 4 256 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 413 000 €.
Comment Étercy se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Étercy se situe au 128ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Étercy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étercy est de 5,5 % (loyer de 19,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Étercy
Étercy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Étercy atteint 4 256 € sur 9 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
La maison individuelle domine les ventes d'Étercy (77,8 % des transactions), à un prix médian de 4 256 €/m². Rapporté au revenu médian d'Étercy, un logement de 97 m² (412 832 €) représente 12,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,3 €/m² pour un appartement et 19,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Étercy (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Étercy est dans le maillage montagnard savoyard.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).