01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 168 logements dont 1 088 résidences principales, 24 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 088 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,1 % |
| Logements vacants | 56 | 4,8 % |
Parmi les 1 168 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 91 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 281 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 236 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 318 | 29,2 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 3,1 % |
| 2 pièces | 117 | 10,8 % |
| 3 pièces | 215 | 19,8 % |
| 4 pièces | 273 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 449 | 41,3 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 838 | 1 049 | 1 168 |
| Rés. principales | 771 | 978 | 1 088 |
| Rés. secondaires | 31 | 26 | 24 |
| Vacants | 36 | 45 | 56 |
La part de propriétaires atteint 67,0 % à Brison-Saint-Innocent, commune de 2 445 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 645 | 59,3 % |
| Locataires (privé) | 174 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 240 | 22,1 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,3 % de propriétaires face à 38,1 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 391 | 35,9 % |
| Fioul | 130 | 11,9 % |
| Électricité | 373 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 179 | 16,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 271 |
| 10 ans ou plus | 470 |
| Total ménages | 1 088 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 242 |
| Sous-occupation modérée | 307 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 4,6 % |
| 1 voiture | 441 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 597 | 54,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 228 | 7 | 16 |
| 1975 | 315 | 241 | 26 | 48 |
| 1982 | 419 | 337 | 42 | 40 |
| 1990 | 491 | 424 | 37 | 30 |
| 1999 | 671 | 587 | 46 | 38 |
| 2006 | 784 | 716 | 27 | 41 |
| 2011 | 838 | 771 | 31 | 36 |
| 2016 | 1 049 | 978 | 26 | 45 |
| 2022 | 1 168 | 1 088 | 24 | 56 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 251 logements, le total atteint 1 168 en 2022 (+365 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 91 | 66 | 60 | 73 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 24 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 2,5 % |
| Classe C | 192 | 47,4 % |
| Classe D | 133 | 32,8 % |
| Classe E | 42 | 10,4 % |
| Classe F | 18 | 4,4 % |
| Classe G | 7 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 405 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 12,3 % |
| Classe B | 118 | 29,1 % |
| Classe C | 148 | 36,5 % |
| Classe D | 53 | 13,1 % |
| Classe E | 24 | 5,9 % |
| Classe F | 10 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 51 | 141 |
| Classe D | 35 | 98 |
| Classe E | 22 | 20 |
| Classe F | 13 | 5 |
| Classe G | 4 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 53 |
| T3 | 97 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alby-sur-Chéran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Alby-sur-Chéran est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Savoie. (sur 50 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Alby-sur-Chéran s'élève à 1 168 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,2 %, soit 1 088 logements habités à titre permanent). Habitat intermédiaire — la maison (55,4 %) coexiste avec l'appartement (44,6 %). Alby-sur-Chéran se situe dans un environnement dans la tradition des communes alpines savoyardes, en moyenne montagne, à 471 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 59,3 % des résidences principales d'Alby-sur-Chéran sont occupées par leurs propriétaires, 38,1 % par des locataires. La part HLM atteint 22,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Alby-sur-Chéran s'étend d'un noyau historique (11,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (29,2 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (35,9 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +11,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. La commune est en moyenne montagne, à 471 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.