01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 67 résidences principales, 33 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 28,0 % |
| Logements vacants | 18 | 15,3 % |
Le graphique détaille la structure des 118 logements: 57 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 58,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 3 | 4,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 60 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,0 % |
| 3 pièces | 9 | 13,4 % |
| 4 pièces | 17 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 55,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 118 | 118 |
| Rés. principales | 53 | 61 | 67 |
| Rés. secondaires | 44 | 39 | 33 |
| Vacants | 13 | 17 | 18 |
En comparaison, Buxières-sous-Montaigut (à 12 km) enregistre 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 92,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 92,8 % appartiennent à leurs occupants, 5,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 19,1 % |
| Électricité | 13 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 36 | 52,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 19 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,0 % |
| 1 voiture | 39 | 58,2 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 35,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 57 | 41 | 12 |
| 1975 | 109 | 50 | 35 | 24 |
| 1982 | 115 | 60 | 39 | 16 |
| 1990 | 117 | 52 | 54 | 11 |
| 1999 | 113 | 54 | 48 | 11 |
| 2006 | 107 | 50 | 51 | 6 |
| 2011 | 110 | 53 | 44 | 13 |
| 2016 | 118 | 61 | 39 | 17 |
| 2022 | 118 | 67 | 33 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 110 à 118 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 19 | 21 | 22 | 29 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 5 | 27,8 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 5 | 27,8 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 4 | 22,2 % |
| Classe C | 6 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 369 kWh/m²/an, contre 135 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 234 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nades (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Nades recense 33 résidences secondaires (28,0 % du parc) pour 67 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,2 % du parc se compose de maisons (117 unités). Ancrage local: la commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, à une altitude moyenne de 598 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Nades (92,8 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 59,7 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 333 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,0 % de ménages sans voiture, 35,8 % à au moins deux voitures.
Nades appartient au tissu une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 598 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.