01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 270 résidences principales, 138 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 59,7 % |
| Résidences secondaires | 138 | 30,5 % |
| Logements vacants | 44 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 452 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 48,1 % |
| 1919-1945 | 37 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 31 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 34 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 18 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 20 | 7,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,6 % |
| 2 pièces | 11 | 4,1 % |
| 3 pièces | 36 | 13,3 % |
| 4 pièces | 78 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 51,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 444 | 452 |
| Rés. principales | 236 | 251 | 270 |
| Rés. secondaires | 149 | 120 | 138 |
| Vacants | 58 | 73 | 44 |
En regard, Échassières (à 7 km, 364 hab.) affiche 45,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 35 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,9 %, locataires 13,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 81 | 30,0 % |
| Électricité | 65 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 110 | 40,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,7 % |
| 1 voiture | 135 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 43,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 371 | 246 | 73 | 52 |
| 1975 | 350 | 232 | 75 | 43 |
| 1982 | 375 | 231 | 93 | 51 |
| 1990 | 399 | 220 | 122 | 57 |
| 1999 | 379 | 233 | 105 | 41 |
| 2006 | 427 | 249 | 155 | 23 |
| 2011 | 443 | 236 | 149 | 58 |
| 2016 | 444 | 251 | 120 | 73 |
| 2022 | 452 | 270 | 138 | 44 |
Trajectoire de long terme: 371 logements en 1968, 452 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 64 | 62 | 70 | 84 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 50 | 42 | 43 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 5 | 7,2 % |
| Classe D | 10 | 14,5 % |
| Classe E | 16 | 23,2 % |
| Classe F | 9 | 13,0 % |
| Classe G | 28 | 40,6 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 41 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,3 % |
| Classe B | 17 | 24,6 % |
| Classe C | 28 | 40,6 % |
| Classe D | 4 | 5,8 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 7,2 % |
| Classe G | 9 | 13,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 395 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 345 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 179 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 395 kWh/m²/an, contre 179 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 216 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 26 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (372 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (298).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Servant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Servant est atypique: 30,5 % des 452 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural auvergnat, perchée à 558 m, en contexte de moyenne montagne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Servant (83,9 %).
Le bâti de Servant est notablement ancien: 48,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Servant, le parc fait moins bien que le repère national: G et 366 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 53,6 %. 40,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Servant conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). 43,3 % des ménages de Servant disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Servant appartient au tissu caractéristique du maillage rural auvergnat, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — perchée à 558 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.