01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 110 résidences principales, 42 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 63,6 % |
| Résidences secondaires | 42 | 24,3 % |
| Logements vacants | 22 | 12,7 % |
Sur les 173 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 41,5 % |
| 1919-1945 | 29 | 27,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 6,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 7,3 % |
| 3 pièces | 25 | 22,9 % |
| 4 pièces | 27 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 44,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 169 | 173 |
| Rés. principales | 110 | 105 | 110 |
| Rés. secondaires | 43 | 64 | 42 |
| Vacants | 24 | 0 | 22 |
En regard, Nades (à 8 km, 162 hab.) affiche 52,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,5 % de propriétaires occupants, 8,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 12,7 % |
| Électricité | 20 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 73 | 66,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 9,1 % |
| 1 voiture | 40 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 54,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 132 | 9 | 10 |
| 1975 | 162 | 112 | 23 | 27 |
| 1982 | 162 | 99 | 36 | 27 |
| 1990 | 161 | 88 | 57 | 16 |
| 1999 | 160 | 85 | 54 | 21 |
| 2006 | 164 | 96 | 47 | 21 |
| 2011 | 176 | 110 | 43 | 24 |
| 2016 | 169 | 105 | 64 | 0 |
| 2022 | 173 | 110 | 42 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 151 à 173 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 42 | 38 | 35 | 49 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 14 | 11 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 8 | 32,0 % |
| Classe E | 5 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 9 | 36,0 % |
La classe G domine avec 36 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 10 | 40,0 % |
| Classe C | 6 | 24,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 16,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 388 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 388 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 202 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durmignat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Durmignat présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,7 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Durmignat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en moyenne montagne, à 495 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 90,5 % de propriétaires contre 8,6 % de locataires.
Parc notablement ancien à Durmignat: 41,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Durmignat consomme plus que la moyenne: G dominante, 353 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,0 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,4 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Durmignat: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Durmignat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 495 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.